Банкротство жск с долгами

Банкротство ТСЖ в 2019 году: возможные причины и процедура

Банкротство жск с долгами
Время чтения: 5 минут

Если формой управления многоквартирным домом является ТСЖ, за все действия, в том числе формирование и распределение общего бюджета отвечают сами жильцы, которым зачастую не хватает профессиональных знаний. Ошибки ведут к очень серьезным последствиям — нехватка денег и долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) порой влекут за собой банкротство ТСЖ.

Что представляет собой ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческим объединением владельцев помещений в многоквартирном доме, созданным с целью совместного управления общим имуществом. В распоряжении ТСЖ может находиться один или даже несколько расположенных рядом домов. Чтобы организовать товарищество, на общем собрании должны положительно проать более 50 процентов собственников имущества.

Участники собрания принимают устав юридического лица, в котором определяются основные принципы и особенности работы ТСЖ. Для реализации учредительного документа избираются члены правления и ревизионная комиссия — исполнительные органы товарищества.

Объединение создается для управления, содержания, сохранения и приумножения общего имущества, а также для обеспечения предоставления коммунальных услуг жильцам.

Хотя у товарищества поначалу отсутствует своя материально-техническая база, а решения принимают не специалисты, его работа достаточно эффективна, поскольку собственники более всех заинтересованы в создании комфортных условий.

Читайте больше о том, что такое товарищество собственников жилья.

Причины банкротства ТСЖ

В соответствии с п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса РФ, банкротство — это процедура признания судом несостоятельности юридического лица. Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом, пусть и некоммерческим, оно тоже может быть признано банкротом с последующей ликвидацией.

К банкротству чаще всего приводят долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшиеся по следующими причинам:

  1. Несвоевременная оплата услуг жильцами.
  2. Нецелевая растрата средств.
  3. Неправильное распоряжение бюджетом.

Обычно последняя причина является следствием непрофессионализма председателя и правления. Если руководители объединения не могут установить приоритетные задачи и рационально распределить средства, деньги за поставку воды, уходят, например, на смену стеклопакетов в подъезде. Поэтому РСО вынуждены инициировать процедуру банкротства неплатежеспособного ТСЖ.

К аналогичным последствиям может привести и мошенничество со стороны председателя, бухгалтера или всего правления.

Кто инициирует банкротство

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Председатель является руководителем объединения. Он принимает решения относительно работы ТСЖ, а также следит за исполнением бюджетного плана организации. В случае возникновения подозрений в честности этого должностного лица, его действия подлежат тщательной проверке.

Прежде всего следует исключить признаки умышленного банкротства, мошенничества или хищения. При их обнаружении председателя привлекают к административной и даже уголовной ответственности.

Если деятельность руководителя соответствует нормам, за наличие задолженности он не отвечает. Все долги погашаются за счет имущества товарищества.

Узнайте о том, каковы права и обязанности председателя ТСЖ.

Процедура признания ТСЖ банкротом

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

  • наблюдение,
  • финансовое оздоровление,
  • внешнее управление,
  • конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

  • проанализировать размер долгов;
  • оценить активы;
  • составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

Нюансы ликвидации товарищества

Если во время процедуры банкротства ТСЖ не погасит задолженности, оно будет ликвидировано. Однако несостоятельность — не единственное основание для прекращения его деятельности.

Объединение собственников может завершить свою работу по следующим причинам:

  • ликвидация ТСЖ по решению суда;
  • завершение деятельности товарищества по инициативе жильцов.

Закрытие по решению суда происходит по инициативе надзорных органов, выявивших какие-либо нарушения.

Организация может прекратить свою деятельность добровольно, если соответствующее решение приняли ее учредители — собственники помещений в МКД. Этот вопрос поднимает на общем собрании председатель, члены правления или один из участников товарищества. Процесс обсуждения предложения и итоги ания отражают в протоколе.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ может выглядеть следующим образом.

Просмотреть документ

Созданная на том же собрании ликвидационная комиссия обязана подать документы в регистрационный орган и уведомить Федеральную налоговую службу. После этого о ликвидации сообщают контрагентам и кредиторам.

Имущество ТСЖ

К имуществу объединения, которое можно реализовать при банкротстве, относятся движимые и недвижимые объекты, приобретенные на совместные деньги членов товарищества:

  • транспорт;
  • офисное и техническое оборудование;
  • средства на банковских счетах.

В ходе процедуры признания несостоятельности, а именно на стадии конкурсного производства, это имущество подлежит продаже с торгов. Вырученные средства следует направить на погашение долгов в соответствии с реестром кредиторов.

Если вырученных денег не хватает, кредиторам сообщают об этом, после чего дело о банкротстве прекращается.

Жильцов дома нередко беспокоит вопрос, отвечают ли учредители по долгам ТСЖ. Им следует знать, что имущество председателя и членов товарищества при банкротстве объединения не изымают и не реализуют. В соответствии с п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, собственники жилой площади не несут ответственности за товарищество, как и само ТСЖ не отвечает за действия жильцов.

Последствия банкротства для владельцев жилплощади

После прекращения деятельности обслуживающей организации собственникам снова придется выбирать форму управления. Они имеют право остановить выбор, например, на управляющей компании и даже вновь создать товарищество.

Законодательство не устанавливает никаких временных или процедурных особенностей учреждения объединения. Исключением может стать ситуация, когда регистрация нового ТСЖ запрещена судом в связи с тем, что к банкротству привело наличие задолженности жильцов перед товариществом.

Важно заметить, что все последствия для собственников носят лишь процедурный характер.

Судебная практика по признанию товарищества несостоятельным

В судебной практике банкротство ТСЖ встречается достаточно редко.

Анализ рассмотренных дел позволяет сделать вывод, что чаще всего объединение становится несостоятельным по причине недобросовестности самих жильцов, накапливающих большие долги по коммунальным платежам.

Например, дом с долгами за отопление становится потенциальным претендентом в банкроты, так как невыплаченная сумма постоянно увеличивается за счет пени и штрафов.

Вынося решение о несостоятельности ТСЖ, суд анализирует финансовое состояние объединения.

Судья может прийти к выводу, что в связи с отсутствием достаточных материальных ресурсов, имущества и платежеспособности, деятельность товарищества восстановить невозможно.

Судебная практика по банкротству ТСЖ в 2019 году показывает, что требования кредиторов признаются погашенными на основании п. 9 ст. 142 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Заметим, что судебные расходы обязана погасить сторона, инициировавшая процедуру. Это касается и оплаты услуг арбитражного управляющего.

Выводы

Управление МКД в форме товарищества собственников жилья имеет определенные риски, так как реализуется самими жильцами. Неправильное формирование и распределение бюджета ведет к накоплению долгов и может стать причиной банкротства. Процедуру вправе инициировать как сами члены товарищества, так и кредиторы. Объединение признается банкротом по решению арбитражного суда.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/bankrotstvo-tszh.html

Банкротство ЖСК

Банкротство жск с долгами

Физические лица, объединившиеся по собственному желанию в сообщество, целью которого является удовлетворение нужд его участников в жилплощади и руководством жилищным зданием, представляет собой жилищно-строительный кооператив. Данная организация, как и любая другая, может обанкротиться, но только правовое положение для него будет регулироваться уже жилищным законодательством.

Согласно законодательству, жилищно-строительный кооператив относится к застройщикам, то есть к организациям, которые занимаются сооружением жилых помещений на материальные вклады пайщиков.

К тому же, при окончании постройки, кооператив обязан передать данное жилье собственникам, в ином случае, вернуть инвестированные денежные средства.

 Процедура банкротства может иметь место по отношению к застройщику, если он на протяжении 90 дней не погашал свои долги перед кредиторами и сумма задолженность должна быть не менее 300 000 рублей.

Причины банкротства жилищно-строительного кооператива

Рассмотрим причины, из-за которых может возникнуть судебный процесс банкротства ЖСК:

  • Пайщики, которые не вносят обязательные платежи своевременно в строительство жилищного дома;
  • Штрафы и увеличение суммы материальных обязательств от участников ЖСК;
  • Отсутствие опыта руководящей должности у управляющего, а также правильно распоряжаться финансами.

Стадии процесса банкротства жилищного кооператива

Судебный процесс по банкротству ЖСК проходит следующим образом:

  1. На совещании владельцев квартир согласовуют и принимают общепринятый вердикт о начале судебного действия относительно банкротства.
  2. Пишется заявление, подписывается всеми участниками и подается в арбитражный суд на рассмотрение.
  3. Судом назначается арбитражный управляющий, который обязан изучить данную ситуацию, чтобы определить все ли соблюдали законные действия во время процедуры и созвать собрание заимодателей. Также он имеет следующие права: вносить запрет на подписание договоров, привлекать специалистов для оценивания имеющейся собственности и т.п.
  4. В итоге суд оглашает свое решение о дальнейших действиях относительно данного ЖСК, опираясь на отчет, предоставленный арбитражным управляющим.

Проведя анализ финансового положения и производственной деятельности жилищно-строительного кооператива, все участники данной организации могут выдвигать следующие условия в данном документе:

  • Все сооружения, которые были построены незаконно, необходимо снести;
  • Признание имеющихся прав собственности либо их отсутствие на всю недвижимость организации, а также его обжалование;
  • Признать все сделки с недвижимым имуществом, которые были заключены ранее, незаконными;
  • Совершить передачу недвижимого имущества на нового владельца и зарегистрировать ее в реестре государства, с правом владения.

Когда участники данного сообщества определились со своими требованиями и изложили их в заявлении, данный документ рассматривается арбитражным судом. И уже на его основании создают два реестра требований участников кооператива: вручение готовой жилплощади от застройщика их владельцам и компенсирование инвестированных денежных средств участникам данного сообщества (третья очередь).

В данный список вносят данные о каждом участнике данной организации: какие условия договора уже выполнены обеими сторонами, а какие нет; какая сумма денежных средств уже внесена и сколько еще следует внести. Если один из участников хочет покинуть данное сообщество, то он документально должен известить суд о расторжении договора с застройщиком и о своих требованиях, в ином случае он останется не удел.

Очередь требований довольно таки длинная, она состоит из текущих платежей, первого — четвертого порядка. Требования участников жилищно-строительного кооператива о выдаче жилплощади и возврата инвестированных средств выполняются согласно очереди.

Как и полагается по очереди, перед тем, как удовлетворить требования третьей очереди необходимо выполнить требования первых двух.  Но в любом случае все требования  с первого до третьего порядка должны быть выполнены  до передачи участникам данной организации незавершенного строительством объекта.

При волеизъявлении участников данного сообщества профинансировать незаконченный строительный объект, учитывая то что застройщик не сможет погасить свои долги перед инвесторами, то по решению суда заемщик обязан открыть новый банковский счет, для поступления  денежных средств.

Существует два способа выполнения условий участников ЖСК о передаче жилплощади:

  1. Если объект не успели достроить, тогда создают новый жилищно-строительный кооператив, чтобы его закончить. Но при этом должны быть строго соблюденные многие условия.
  2. Если же объект до процесса банкротства успели достроить, то во время процедуры о несостоятельности соответственно все жилые помещения отдают участникам данной организации.

Погасить задолженность товарищество может имеющимся состоянием, если так решит суд. Сюда может войти как недвижимость (мебель, техника, инвентарь и прочее), так и движимое имущество, также денежные взносы участниками ЖСК либо спонсорами.

В некоторых случаях суд не может взыскать выплаты за некоторые части многоэтажного дома — подвал и чердак. Так как они не является собственностью организации.

Застройщик признание банкротом

Если материальных средств на удовлетворение требований участников организации нет, то в процессе банкротства может быть рассмотрен следующий вариант. Чтобы вернуть гражданам их задолженность либо обеспечить их жильем, необходимо начать построение нового жилищно-строительного кооператива и завершить его в обязательном порядке.

Арбитражный суд только на основании заявления пайщиков может огласить свое решение об открытии нового счета, для  финансирования нового объекта.

Необходимая документация для банкротства ЖСК

В реестр требований о передаче жилплощади вносят все данные участников, которые инвестировали деньги в данное строительство (только если строительство продолжается).

Если же некоторые из участников кооператива не хотят продолжать вносить платежи и вообще прекратить участие в инвестировании данной строительной работы жилого помещения, то необходимо подать документ, который будет поводом для расторжения договора и возврата затраченных финансовых средств пайщику.

Если же при отказе участника организации участвовать в инвестировании строительства, не было написано заявление, то это чревато тем, что он останется и без своих вложений, и без жилья.

Требования первых двух очередей необходимо погасить до того, как передадут жилплощадь участникам ЖСК.

Последовательность действий в период выполнения условий участников сообщества заключается в следующем:

  • Образование нового ЖСК для того, чтобы достроить имеющийся незавершенный объект (сюда входит множество условий для выполнения данного варианта).
  • По окончанию строительных работ, участникам следует передать построенную жилплощадь в личную собственность на законодательном уровне.

Внимание! Предприятие-застройщик никогда не заключает договора со страховыми компаниями, чтобы в дальнейшем не нести долговых обязательств перед участниками жилищно-строительного кооператива. В таком случае требования участников данного сообщества не будут удовлетворены за счет страховых взносов и выплат.

Последствия банкротства ЖСК

Если по решению арбитражного суда данная организация не в состоянии погасить задолженность перед своими участниками, то согласно законодательству, она должна свернуть свою деятельность и как следствие в реестр вносится соответствующая запись о банкротстве и прекращении ее работы.

Участники обанкротившегося жилищно-строительного кооператива могут создать новую организацию, с новым управляющим.

Конечно, к выбору нового управляющего следует подойти очень осторожно, этот человек должен быть грамотным, рассудительным и иметь опыт в обращении с деньгами.

Чтобы проконтролировать поток денежных средств, участникам данной организации необходимо требовать все чеки и накладные в процессе строительства.

Помощь квалифицированных специалистов при банкротстве жилищно-строительного кооператива

Если строительство жилищных помещений, куда были вложены ваши материальные средства пайщиков, приостановлено на любом этапе и единственный выход — это начать судебное разбирательство. И ваше решение окончательно – подать исковое заявление о несостоятельности жилищно-строительного кооператива в арбитражный суд, тогда вам следует обратиться к юристам нашей компании.

В случае судебного либо иного вида разногласия, договорной работы, если вы нуждаетесь в поддержке либо вас интересуют вопросы по теме Банкротство ЖСК, обращайтесь в нашу адвокатскую фирму.

Каждое из судебных дел уникально и требует особого метода его решения. Наша компания предлагает свою помощь юридического направления, у  нас работают только профессионалы, имеющие огромный опыт в процессах о банкротстве, они предоставляют юридические услуги  в случае несостоятельности, как юридических организаций, так и физических лиц.

Наша компания также поможет вам:

  • В ведении процессов о несостоятельности;
  • Решение проблем относительно недвижимости;
  • В ведении бизнеса;
  • Защитить интеллектуальную собственность и т.д.

Мошенники и как уберечь себя от них

В наше время в любой сфере, как это не печально, под видом застройщиков обманывают вкладчиков мошенники. Они представляются представителями строительной фирмы и  собирают деньги с пайщиков и начинают строительство, но в дальнейшем все последующие вклады идут в карман застройщику и он признается банкротом, не возвращая денежные вклады участникам ЖСК.

Важно! Многие граждане ведутся на низкие , но довольно привлекательные денежные взносы.

В итоге суд дает возможность жилищно-строительному кооперативу самостоятельно выбирать дату окончания строительства данного здания. Но это нарушает права пайщиков.

Рекомендация при банкротстве ЖСК

При выборе застройщика следует обращать внимание на его предыдущие работы. Если жилищные комплексы, которые он строил ранее, были закончены в срок, то стоит обратиться к нему и сотрудничать, а если же стоимость жилья ниже рыночной, то стоит задуматься, соглашаться на данное предложение или нет. Ведь там где цена снижена, можно потерять свои вклады.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/2019/02/01/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B6%D1%81%D0%BA/

Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Банкротство жск с долгами

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком.

В результате такого отождествления и процедура банкротства ЖСК проводится в строгом соответствии с положениями, свойственными такой процедуре в отношении компаний-застройщиков.

Регулирование такой процедуры происходит с помощью Параграфа 7 Главы 9 указанного Федерального закона, а также с помощью Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК

Если вести речь именно о проведении процедуры ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что провести ее возможно только в случае вынесения соответствующего решения Арбитражным судом.

В свою очередь, вынесение такого решения возможно в случае, если был доказан факт неисполнения юридическим лицом взятых на себя обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.

Подача искового заявления на банкротство ЖСК может быть осуществлена по следующим основаниям:

  • расходы кооператива превышают его доходы, в результате чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
  • систематически фиксируемое нарушение требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых не представляется возможным;
  • потеря платежеспособности, которая наступает постепенно или была зафиксирована сразу.

В качестве основания для подачи иска может быть выбрано одно или несколько перечисленных выше оснований, однако, их потребуется подтвердить с документальной точки зрения, так как, в противном случае, в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности процедуры

При проведении процедуры банкротства, кроме обозначенной выше особенности в части подачи искового заявления о проведении такого рода производства, есть еще ряд определенных особенностей, к которым относятся:

  • обязательное соблюдение очередности удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов – требования первой очереди, потом требования подрядных организаций – требования второй очереди, потом требования членов – требования третьей очереди);
  • в процессе процедуры банкротства потребуется провести снос всех тех построек, которые носят характер незаконных, либо завершение процедуры регистрации прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
  • после завершения процедуры банкротства ЖСК может быть создан другой кооператив, на который возлагается обязанность по завершении строительства спорного имущества.

Последствия банкротства

К числу основных последствий проведенной процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива следует отнести:

  • полную ликвидацию юридического лица, которая повлечет прекращение всех имеющихся у него обязательств;
  • блокирование проводимых строительных мероприятий, итогом которого могло стать удовлетворение имущественных запросов участников кооператива;
  • имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворены только в третью очередь и только в том случае, если после всех проведенных расчетов с кредиторами и подрядными организациями на счетах организации или среди его имущества остались различные ресурсы для погашения такого вида задолженности;
  • как уже говорилось выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме ЖСК, либо в иной другой форме, которая будет заниматься продолжением строительства рассматриваемого дома. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

  • сначала потребуется организовать общее собрание, на котором будут приниматься основные документы относительно ликвидационной процедуры;
  • следующим этапом становится избрание членов ликвидационной комиссии, которые и будут заниматься проведением собственно процедуры ликвидации;
  • после того как все необходимые документы были приняты, потребуется подписать протокол проведенного собрания, на котором принято решение о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится формирование промежуточного бухгалтерского баланса, на основании которого становится понятна убыточность или прибыльность юридического лица;
  • после формирования баланса потребуется уведомить все государственные органы о принятом решении о ликвидации, так как данное решение должно быть донесено до таких органов с целью внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
  • так как информация о ликвидации кооператива должна быть донесена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится расчет со всеми кредиторами и подрядными организациями, с которыми у ЖСК были заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по поддержанию в должном состоянии общедомового имущества;
  • формирование окончательного ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
  • получение в государственных органах свидетельства о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.

В случае если создания ликвидационной комиссии избежать не удалось по каким-то причинам, следует понимать, что на нее полностью переходят все полномочия по управлению кооперативом и предоставлению его интересов до момента полной ликвидации такого юридического лица.

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств.

При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам.

Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации

Проведение ликвидационной процедуры должно быть подтверждено пакетом документов, которые фиксируют правомерность такого процесса. К числу таких документов относятся:

  • Устав и сопровождающие его документы, которые относятся к учредительным документам;
  • свидетельства о проведении регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и о постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержатся актуальные сведения о состоянии кооператива;
  • сведения о членах кооператива с расшифровкой их паспортных данных, а также сведений о присвоенном ИНН;
  • аналогичные сведения на председателя кооператива, а также на руководителей финансового подразделения кооператива;
  • в случае если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то потребуются аналогичные сведения в отношении членов такой комиссии;
  • уведомления, которые подтвердят сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации такового.

В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена ввиду того, что не соблюден порядок документального оформления процедуры ликвидации.

Добровольная ликвидация кооператива

Если жилищно-строительный кооператив был признан банкротом на основании решения арбитражного суда или в результате оформления промежуточного баланса, то может быть проведена процедура добровольной ликвидации кооператива. Выглядит она следующим образом:

  • после того как судом вынесено решение о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица, собирается собрание, на котором анием принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
  • протокол вынесенного решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
  • получаются итоговые документы о проведенной ликвидации юридического лица.

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация происходит в тех случаях, если было доказано, что жилищно-строительным кооперативом или его председателем и правлением были допущены какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.

Процедура принудительной ликвидации отличается от процедуры ликвидации по причине банкротства и выглядит следующим образом:

  • на первом этапе в государственные органы или в суд подается заявление о признании совершаемых кооперативом действий неправомерными. В случае с банкротством первым этапом становится исковое заявление о признании банкротом;
  • следующим этапом становится наложение моратория на осуществление любой деятельности юридического лица, которая может изменить его имущественное положение;
  • третий этап посвящен составлению реестров требований: создаются реестр финансовых требований от юридических лиц и реестр имущественных требований от членов кооператива;
  • на следующем этапе происходит снос всех самовольных построек, на которые не было дано разрешение о проведении строительства;
  • пятый этап осуществляется с целью истребования имеющегося недвижимого имущества, которое находится в собственности у юридического лица;
  • если в период проведения процедуры принудительной ликвидации были совершены какие-либо имущественные сделки, шестой этап посвящается признанию таких сделок недействительными;
  • седьмой этап занимается передачей имеющегося оформленного недвижимого имущества из владения ликвидируемого жилищно-строительного кооператива в ведение ликвидирующей организации или конкурсного управляющего с целью последующей реализации на торгах;
  • восьмой этап посвящен государственной регистрации прав собственности на реализованное имущество кооператива.

В том случае, если члены кооператива в ходе ликвидационной процедуры заявили свои имущественные требования или финансовые требования, которые подлежат удовлетворению за ранее уплаченные взносы, такие средства будут возвращены всем пайщикам. Однако такое возмещение, как и в случае с банкротной процедурой, может быть осуществлено только в порядке третьей очереди.

В случае если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой компанией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение затрат членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/bankrotstvo-2.html

Банкротство ТСЖ с долгами

Банкротство жск с долгами

Товарищество собственников жилья занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и государственными коммунальными службами. Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом.

В случае несостоятельности товарищества справляться со своими обязанностями, может быть произведена процедура его ликвидации, однако подобное решение должно приниматься на собрании всех членов организации.

В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать.

Особенности ликвидации ТСЖ

Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве.

Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:

  1. Закон о банкротстве;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Возможные причины банкротства ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать разбирательство причин появления задолженности.

Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.

Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет.

Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись.

В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

Инициализация банкротства товарищества

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Ответственность председателя товарищества

Товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу, поэтому ответственность председателя ТСЖ при банкротстве ТСЖ заключается, прежде всего, в проверке специальными органами деятельности организации на предмет умышленного банкротства. Если признаки подобного нарушения законодательства будут обнаружены, то председатель может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В случае необнаружения признаков умышленного банкротства, председатель не будет нести ответственности – задолженность будет погашаться за счет имущества товарищества. При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства.

Признание ТСЖ банкротом

Как и в случае с юридическими лицами, процедура банкротства ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. наблюдение;
  2. финансовое оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

По отношению к товариществам собственников жилья, как показывает практика, применяется первый этап – наблюдение.

Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а дальше следует сразу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное производство).

Имущество товарищества

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов. Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

К имуществу ТСЖ относится:

  1. транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества;
  2. офисное оборудование;
  3. банковские счета организации;

В некоторых случаях в собственности организации могут находиться и недвижимые объекты, приобретенные на общие средства членов ТСЖ, на средство одного из них или же за счет помощи третьих лиц. Такие объекты тоже подлежат изъятию и продаже с торгов.

Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.

Положение собственников квартир

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее.

Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается.

Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом.

Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ.

После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если существуют какие-то разногласия между членами товарищества и председателем или между собой, то есть смысл обратиться к квалифицированному юристу с целью решения данной проблемы. С ним можно обсудить и дальнейшее развитие ситуации – находить выходы из проблемы или обращаться в суд с прошением оформить банкротство.

Источник: https://bankrothelp.ru/otdelnye-kategorii/bankrotstvo-tszh-s-dolgami.html

Банкротство ЖСК с долгами в 2019 году в Москве

Банкротство жск с долгами

ЖСК представляет собой разновидность юридического лица, являющуюся специфической формой и предусматривающей наличие добровольного объединения граждан, основная задача которой – это удовлетворение жилищных нужд и управление домом (многоквартирным строением).

Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры

После того, как в отношении ЖСК был введен мораторий и наблюдение за деятельностью, будут предъявлен следующий перечень требований (актуальный в рамках арбитражного суда):

  • Наличие/отсутствие права собственности касаемо всего недвижимого имущества, включая процедуру истребования.
  • Процедура сноса постройки самовольного характера.
  • Признать сделку касаемо недвижимого имущества – незаконной.
  • Произвести передачу недвижимого имущества.
  • Проведение государственной регистрации касаемо перехода права собственности.

При банкротстве ЖСК, все члены организации должны составить заявление в арбитражную судебную инстанцию, в содержании которого выдвинуть требования относительно возврата финансовых средств.

Банкротство
Консультация Бесплатная
Оспаривание сделок должника от 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к субсидиарной ответственности от 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к административной ответственности от 45.000
Привлечение генерального директора и учредителя к уголовной ответственности от 50.000
Защита генерального директора и учредителя от субсидиарной ответственности от 100.000
Защита генерального директора и учредителя от административной ответственности от 30.000
Защита генерального директора и учредителя от уголовной ответственности от 200.000
Противодействие инициированию банкротства от 20.000
Разработка оптимальных вариантов освобождения имущества от ареста от 15.000
Реструктуризация предприятия и разработка схем по легальному и наименее затратному перемещению активов от 50.000
Разработка плана внешнего управления от 20.000
Представительство интересов кредиторов от 20.000
Правовое сопровождение деятельности арбитражных управляющих от 30.000
Правовое сопровождение деятельности конкурсного производства от 20.000
Разработка мирового соглашения и содействие его заключению от 10.000
Защита законных интересов должника и его акционеров при захвате предприятия посредством инициирования процедур банкротства от 30.000
Разработка плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности от 20.000

Высокая квалификация наших юристов

Успешный опыт разрешения споров

Предварительный анализ правовой ситуации

11

Особенности оформления необходимой документации

Реестр требований о передаче жилищных помещений включает в себя все данные, касаемо внесения необходимых денежных средств каждым участником в отдельности (при условии, если условия предполагаемого договора были выполнены не в полном объеме).

В случае, если отдельно взятые участники кооператива не имеют намерения продолжать принимать участие в строительных работах, необходимо составить дополнительное заявление, предполагающее расторжение договора и возврат затраченных финансовых средств.

В список дополнительной документации входит формирование текущих платежей, а также требований 1-4 очередей. Все требования участников ЖСК следует отнести к требованиям третьей очереди.

Алгоритм погашения требований участников строительства заключается в следующем:

  • Создание нового ЖСК для достройки объекта незавершенного строительства (следует выполнить множество условий).
  • При завершении строительства, участникам строительства следует передать жилые помещения в личную собственность.

Важный момент – предприятие-застройщик избавляется от обязанности страхования обязательств непосредственно перед участниками ЖСК. Это означает, что требования членов кооператива не погасятся за счет страховых взносов и выплат.

Наши специалисты по банкротству:

ЗАИКИНАЛЕКСЕЙ

ВАЛЕРЬЕВИЧ

Генеральный директор ООО “Правовое бюро Форсети”, кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИНАЛЕКСАНДР

НИКОЛАЕВИЧ

Ведущий юрист ООО “Правовое бюро Форсети”, специалист в области договорного и арбитражного права.
Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

РУЗАЕВАИРИНА

НИКОЛАЕВНА

Юрист ООО “Правовое бюро Форсети”.
Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

МОЛЧАНОВДАНИЛ

ЮРЬЕВИЧ

Юрист ООО “Правовое бюро Форсети”.
Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

МУСАЕВСАИД

НУРМАГОМЕДОВИЧ

Помощник юриста ООО “Правовое бюро Форсети”.
Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Отзывы клиентов

Источник: https://forsety.ru/uslugi-organizacziyam/bankrotstvo/bankrotstvo-zhsk

Юрист.Рф
Добавить комментарий