Конкурсное производство при банкротстве застройщика

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

1-ый путь – обратиться в трибунал общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность – ст. 30 Штатского процессуального кодекса РФ) за признанием права на квартиру (признанием права на долю в виде квартиры в объекте, незавершенном строительством).

После передачи объекта незавершенного строительства ЖСК требования участников строительства числятся довольными. Окончание строительства объекта в этом случае ложится на плечи участников ЖСК.

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика

Согласно внесенным поправкам в фед-ый закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало намного проще. Конкретно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значимые ценности по защите и возврату собственных денежных вложений.

Познание стадий процедуры банкротства застройщика и особенностей его поведения на каждой из их участнику долевого строительства упростит решение главной препядствия – возврат легитимных прав на квартиру либо денежных вложений.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

Если застройщик запустил функцию банкротства, трибунал в большинстве случаев встает на сторону дольщика. Отказ можно получить только в этом случае, когда денежные обязательства по договору не были на сто процентов исполнены клиентом строительной компании.

  • Нрава подписанного контракта
  • Стадии суда
  • Требований самого клиента.

Процедура несостоятельности застройщика

Самым первым шагом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтоб осознать можно ли обращаться к нему впрямую. К примеру, это стильно сделать на первой и 2-ой стадии, а на третьей либо четвертой уже нельзя.

Более приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

застройщика требуют возвращения валютных сумм либо если это банкротство грозит жизни и здоровью человека. В данных случаях может быть возмещение или валютного эквивалента или жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение контракта. Но по закону, валютная сумма, возвращенная при банкротстве не может превосходить 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика

После рассмотрения трибуналом данного дела будет вынесено решение о признании права принадлежности либо отказа в этом признании. Вынесенное решение можно будет оспорить в суде высшей инстанции в течение первых 15 дней.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Ежег.Но судебная практика и многие дольщики сталкиваются с таковой ситуацией, когда строительная компания признает себя несостоятельным (банкротом) . Риск роли в долевом строительстве всегда есть.

Но правительство должно принимать конструктивные меры, которые посодействуют защитить дольщиков от нерадивых застройщиков.

При банкротстве законодательством предусмотрен определенный порядок действий долевых участников строительства.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно , сначала, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы (материалы), подтверждающие оплату. Ксерокопия заявления и документов также направляются в адресок должника и назначенного арбитражем управляющего.

Банкротство – непростая судебная процедура, проводимая арбитражным трибуналом, которая не происходит мгновенно. Она может продолжаться до полутора лет и содержит в себе несколько шагов, тщательно расписанных в 127 ФЗ. В первый раз он был введен еще в 2002 г.

У и сначало касался всех юридических лиц. Но в связи с бессчетными вариантами несостоятельности застройщиков, и спецификой данной сферы, в 2011 г.У появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Не надо бояться банкротства

В кризис увеличивается риск банкротства застройщиков. Это стращает покупателей жилища. Но если хорошо вести себя в случае банкротства, то можно выйти из этой сложной ситуации практически без утрат.

К примеру, если клиент заключал с застройщиком подготовительный договор, то трибунал может посчитать, что срок этого документа истек (ведь в нем обычно указывается, что застройщик обязуется перезаключить с таким гр-н ом ДДУ в определенный срок). Тогда и клиент сумеет претендовать лишь на получение валютной компенсации, а не квартиры.

Последующий шаг – конкурсное создание. Отныне Застройщик уже официально признается несостоятельным (банкротом) . Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий, назначенный трибуналом.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, потому что по закону каждый кредитор, который желает что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для других кредиторов предусмотрена 4-ая очередь;

Методом передачи жилых помещений. Детализированное изложение особенностей такового погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный метод применим при полной готовности объекта, другими словами при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Нежилые помещения в банкротстве застройщика

Вопрос №3. Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. Какие деяния можно сделать дольщикам по коммерческим помещениям?

Снова нужно направить внимание на то, что требования у дольщиков-коммерсантов (которые врубаются в реестр), могут быть только валютными. Очень принципиально, что на данном шаге валютные требования можно заявить исключительно в итоге отказа от контракта роли в долевом строительстве.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: https://bankrot2018.ru/konkursnoe-proizvodstvo-pri-bankrot-2/

Закон о банкротстве застройщика

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте.

Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата.

Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

  • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
  • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
  • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.

ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

Бесплатная юридическая консультация:

Процедура

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства.

Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.

Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива.

Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным.

Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика.

Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

Стадии банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании.

Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий.

Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

Бесплатная юридическая консультация:

После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.

Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

Составляется специальный график погашения.

Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

Бесплатная юридическая консультация:

Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

Бесплатная юридическая консультация:

Реестр кредиторов и очередность

Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека.

В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора.

Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
  • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

Признание права собственности

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Бесплатная юридическая консультация:

Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.

Неустойка при банкротстве застройщика

Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

Ипотека при банкротстве застройщика

Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя.

Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве.

И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира.

В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

Бесплатная юридическая консультация:

Чем грозит несостоятельность застройщика?

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Последствия

После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков.

Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра.

Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта.

Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

Источник: http://bankrotstvo-lite.ru/bankrotstvo-yuridicheskogo-litsa/nesostoyatelnost-zastrojshhika/

Бесплатная юридическая консультация:

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

Конкурсное производство при банкротстве застройщика
17.09.2015

Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов.

С одной стороны, строительный бизнес становится все более прозрачным, и уже на стадии выбора компании-застройщика можно проверить компании участников рынка, с другой стороны, происходит постепенное совершенствование нормативно-правовой базы, которая также позволяет эффективно отстаивать свои права на этапе ликвидации строительной компании.

Банкротство застройщика – что делать дольщику?

Согласно внесенным поправкам в Федеральный закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало намного проще. Именно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значительные приоритеты по защите и возврату своих финансовых вложений.

  1. При инициализации процедуры банкротства застройщика (стадии наблюдения или конкурсного управления) все участники долевого строительства в 5-дневный срок получают соответствующее извещение. В нем указывается, что дольщики вправе предъявить свои законные требования о передачи жилого помещения в собственность и/или денежные требования.
  2. Если объект строительства достроен, дольщики в установленном порядке предъявляют свои требования в арбитражный суд. Ими предоставляются документы, подтверждающие факт ранее внесенной полной/частичной оплаты в строящееся жилье. По результатам рассмотренного судом обращения требования дольщиков вносятся в специальный «Реестр о передачи жилых помещений в собственность». На его основании и будет производиться передача прав собственности на отстроенное жилье.
  3. Если жилой объект не достроен, то участники долевого строительства смогут возвратить денежные средства только на этапе инициации процедуры банкротства “конкурсное производство” (уже после продажи с торгов имущества компании-застройщика). Полученная после продажи объекта сумма в размере 85% будет распределена на дольщиков, остальные средства пойдут на погашения иных текущих судебных требований и расходов. В случае если у застройщика имелась кредиторская задолженность (интересы кредиторов, инвесторов и дольщиков разграничиваются), на удовлетворение требований дольщиков, согласно закону, будет направлено только 25% от вырученной суммы.
  4. Если застройщик не в состоянии удовлетворить финансовые требования дольщиков, то эта обязанность (по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») переходит к страховой компании.
  5. Участники долевого строительства также могут затребовать компенсацию морального ущерба, размер которого будет определяться оценщиком по требованию арбитражного управляющего. Компенсация выплачивается дольщикам в третью очередь, после выплат средств категориям граждан “причинение вреда здоровью по вине застройщика” и “физлица, не получившие своевременной выплаты заработной платы”.
    Чтобы не попасться на недобросовестного застройщика, сегодня можно обезопасить себя уже на стадии выбора компании-строителя жилого объекта. Для этого достаточно проверить компанию на надежность, воспользовавшись базой компаний независимого аналитического центра – ового агентства строительного комплекса РАСК.
  6. Участниками долевого строительства может быть принято решение о самостоятельном доведении жилого объекта до стадии готовности. Тогда ими создается потребительский кооператив, который в законодательном порядке предъявляет требования о передачи всех прав на объект от застройщика членам вновь созданного кооператива.

Таким образом, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке смогут удовлетворить свои требования – получить квартиру или возвратить большую часть вложенных средств.

Назад

Источник: https://rask.ru/news/bankrotstvo-zastroyshchika-est-vykhod-dlya-dolshchika/

Банкротство застройщика: что нужно знать дольщикам

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

На рынке первичного жилья всё ещё много рисков и права дольщика затрагиваются чаще всего, если застройщик банкротится, не успев выполнить свои обязательства по договору.

Чтобы разобраться, что делать в таких ситуациях, следует руководствоваться Законом №127-ФЗ «О несостоятельности», главой 9, п. 7.

Согласно ему же, участниками строительства являются физические лица, публичные объединения, а также коммерческие организации.

Поскольку денежный вклад по договору долевого участия даёт право претендовать на жильё в строящемся многоквартирном доме, это право никуда не исчезает, даже если застройщик обанкротился.

Поскольку реализовать его в должном виде часто невозможно, дольщики могут потребовать свои деньги назад, а в некоторых случаях и дополнительной компенсации.

Как это сделать, а также как можно проверить застройщика на банкротство рассмотрим ниже.

Банкротство строительной компании – что это

Банкротство застройщика это официальное признание юридического лица в его финансовой      несостоятельности, в результате которой компания не может выполнять долговые обязательства перед вкладчиками и другими кредиторами. Это долгий и сложный процесс, который может занять до полутора лет. Прогнозировать точное время невозможно.

Сразу, как конкурсное производство завершится, появится решение о банкротстве застройщика, собственность юридического лица выставляется на аукцион. Вырученные на нём деньги идут на погашение задолженности.

Этих средств, как правило, недостаточно, чтобы погасить все долги сразу, поэтому от действий дольщика при банкротстве застройщика будет зависеть, что и как скоро он получит.

При бездействии можно как остаться ни с чем, так и ожидать возврата денег годами.

Не стоит ждать, пока компания объявит себя банкротом или её признают таковой официально. Чем раньше будут приняты меры, в соответствии с Федеральным законом о банкротстве, тем легче защитить свои права. Поэтому обратите внимание на следующие признаки несостоятельности застройщика:

  • срыв сроков сдачи строительных объектов;
  • значительное уменьшение прибыли компании по итогам финансовых отчётов за текущий, прошедший год;
  • рост задолженности (новые кредиты при непогашенных старых, отсутствие оплаты по счетам, прочее);
  • избегание контактов с дольщиками;
  • разрастание слухов об ухудшении финансового положения компании.

Эти признаки не гарантируют наступление несостоятельности, поскольку компания может найти новый источник финансирования и восстановить положение под новым управлением. Но следить за ситуацией и вовремя реагировать на её ухудшение это право каждого инвестора.

Застройщик может предложить заключить мировое соглашение, если подан иск о банкротстве, но не нужно спешить соглашаться его подписывать без юридической консультации. Довольно часто компании, таким образом, увиливают от ответственности, не нарушая при этом закон.

Процесс банкротства Застройщика

Сведения о старте процедуры банкротства застройщика общедоступные, но сама она состоит из нескольких долгих этапов:

  • санация – меры по восстановлению платежеспособности компании;
  • направление временного управляющего для наблюдения и анализа деятельности, которая влияет на финансовое положение юридического лица;
  • назначение нового руководства, если по результатам анализа сделан вывод о наличии шансов на выход из статуса несостоятельности;
  • при отсутствии таких шансов начинается конкурсное производство;
  • официальное признание банкротства застройщика, документальное оформление.

Судебная практика показывает, что в каждом деле есть много нюансов, которые затягивают процесс. Однако начало конкурсного производства уже означает полную несостоятельность компании. Самый простой способ, как узнать о банкротстве застройщика, — следить за публикациями издания «Комерсантъ». Здесь печатается информация и о начале рассмотрения дел, и об официальных решениях суда.

Регулярно проверяйте репутацию компании на общедоступных онлайн ресурсах. Строительный бизнес, как и любой другой, не застрахован от рисков, даже если до подписания ДДУ репутация юридического лица была «белой».

Что делать дольщику при банкротстве Застройщика

Потеря времени главный враг граждан в подобных ситуациях, учитывая, что его отведено и так немного. Если застройщик объявлен банкротом, первое, что нужно делать дольщикам, это отыскать суд, который занимается делом этой компании. В канцелярию подаётся запрос о внесении вас в реестр.

Хотя управляющий уполномочен сам объявлять кредиторов об открытии дела до того, как реестр будет сформирован, не стоит ждать. Застройщику при банкротстве на руку, когда процесс идёт своим ходом, ведь он обычно освобождается от уплаты неустойки. Нет ходатайства со стороны дольщика – нет и положенных ему денег.

Если застройщик признан банкротом, схема, что делать дольщикам по порядку:

  1. Подать запрос с ходатайством включить их в реестр.
  2. Узнать о порядке рассмотрения дела через электронную картотеку.
  3. Ходатайствовать на применение Федерального закона №127, п.7, если порядок общий.

Любая процедура подразумевает наличие подводных камней, о которых узнать без соответствующего опыта невозможно.

Банкротство застройщика при долевом строительстве это отдельная категория в судебной практике, поэтому до подачи иска рекомендуется проконсультироваться у профильного юриста.

У него же можно узнать полный перечень своих прав в вашем конкретном случае и порядок ваших действиях на каждом этапе банкротства застройщика для признания права собственности.

Поскольку речь идёт о немаленькой денежной сумме, пускать ситуацию на самотёк чревато большими потерями. Поэтому учитывайте все особенности банкротства застройщика, заручившись квалифицированной поддержкой.

Сроки подачи требований в реестр

Разобравшись с тем, что делать, если застройщик объявил себя банкротом, не забывайте – срок для подачи иска о внесении в реестр ограничены:

  • на стадии наблюдения (второй этап, следующий за санацией) – 1 месяц;
  • от даты открытия конкурсного производства или объявления самой компании – 2 месяца.

Если сроки упущены, шанс получить даже частичную компенсацию резко снижается. Закон не запрещает подавать иск и по факту закрытия реестра, но в таком случае дольщик оказывается на последнем месте в списке и в итоге либо ничего не получит, либо очень не скоро.

Эффективность требований зависит не только от оперативности их подачи, но и от слаженности действий дольщиков.

При банкротстве застройщика проводится собрание кредиторов, о проведении которого обязаны уведомить письменно. Дольщики, требования которых внесены в реестр, имеют право голоса на таких собраниях.

Сотрудники организации подрядчика, то есть банкрота, также присутствуют, но ать не могут.

Что такое реестр обманутых дольщиков

Реестр требований кредиторов или обманутых дольщиков при банкротстве застройщика является официальным документом. Формируется он на основании своевременно поданных заявлений. Иными словами, это список лиц, которые предъявили требования к компании. Эти лица получают положенное им в порядке очереди. При этом очерёдность определяется не только датой обращения.

Закон выделяет четыре основные группы очерёдности в реестре:

  1. Лица, которым компания причинила физический или моральный вред.
  2. Работники компании и сотрудники подрядчиков-организаторов строительства, которым не выплатили заработную плату.
  3. Дольщики по договору, которые не получили квартиру.
  4. Сторонние инвесторы, кредиторы.

Таким образом, если застройщика признали банкротом, дольщики не смогут получить назад свои деньги раньше, чем сотрудники обанкротившейся компании получат свои зарплаты. Всё, что можно делать для скорейшего получения своего вклада, это своевременно подать заявление на внесение своих требований в реестр.

Местная администрация оказывает юридическую и другую помощь гражданам, занося их в реестр обманутых дольщиков. Он даёт право получить государственную поддержку, а также возможность найти нового подрядчика.

Преимущества дольщика перед другими кредиторами

Первое видимое преимущество в том, что права дольщиков рассматриваются раньше, чем других инвесторов и даже банков. При банкротстве застройщика есть ещё несколько привилегий в сравнении:

  • можно выбрать в каком виде вы хотите получить компенсацию – возврат денежных средств или передача квартиры в собственность;
  • дольщики вправе провести собственное собрание кредиторов, где право голоса будет принадлежать только им;
  • возможность требовать дополнительной материальной компенсации за убытки, понесённые из-за невыполнения обязательств застройщика;
  • мировое соглашение одобряется при наличии минимум ¾ кредиторов, которые внесены в очередность реестра требований при банкротстве.

Чтобы пользоваться этими преимуществами, в реестре состоять обязательно.

Варианты, на которые могут рассчитывать дольщики

Требования, которые могут быть выдвинуты застройщику при банкротстве, должны соответствовать Федеральному закону №214, принятом в 2004 году. Им же регламентирован гарантированный возврат денег при несостоятельности и ликвидации компании, включая возможность получить страховку, если она была оформлена.

Ссылаясь на Федеральный закон №210, принятый в 2011 году, дольщик имеет право высказать при банкротстве застройщика:

  • денежное требование;
  • жилплощадь в натуральном выражении.

Изменить своё решение можно в любой момент. То есть, указав, что вы хотите получить квартиру, можно поменять требование, потребовав вернуть уплаченные деньги.

Дополнительно действует право на взыскание неустойки при банкротстве застройщика:

  • за моральный ущерб, принесённый срывами срока сдачи многоквартирного дома;
  • проценты за пользование деньгами вкладчика;
  • компенсация за нарушение договора.

Удовлетворить эти требования могут лишь в том случае, если по факту банкротства застройщик имеет ликвидные активы или проходил процедуру страхования от банкротства.

Для получения компенсации по страховке при банкротстве застройщика оформляется заявление на выплату. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность, копия ДДУ, платёжные бумаги, решение суда с выпиской из реестра кредиторов, а также страховой полис.

Есть ещё один вариант развития событий – смена застройщика при банкротстве предыдущего, если последний переуступает свои права. Это законная процедура, которая не может состояться без согласия дольщика.

Какие есть способы передачи жилья дольщику

Получение недвижимости при сложившихся обстоятельствах тоже со своими нюансами. Если застройщик обанкротится, вместо возврата денег можно требовать жильё в собственность, как уже говорилось выше. Есть три варианта:

  1. Если строительство окончено, и дом введён в эксплуатацию, есть акт приёма, пишется заявление о признании собственнических прав на квартиру. Но такие случаи редкие, чаще застройщика признают банкротом раньше, чем строительные работы будут завершены.
  2. Если дом достроен, но не передан, реальна его передача в собственность дольщикам. Для этого требуется согласие 50% кредиторов четвёртой очереди. Среди обязательных условий также достаточное количество квартир и продажа оставшегося имущества, за счёт которой должник будет погашать долги перед остальными.
  3. При незавершённом строительстве и до сдачи объекта в эксплуатацию можно получить его в собственность дольщиков аналогично предыдущему варианту. Но в данном случае дольщики сами будут нести ответственность за завершение строительных работ, что требует немало усилий, знаний и дополнительных затрат.

Какой из этих способов оптимален, нужно решать на собрании кредиторов.

Куда обращаться и какие подавать документы

Что делать дольщику, когда компания объявляет о своём банкротстве или о нём становится известно из других источников, так это действовать безотлагательно. Организации, куда можно обратиться в данном случае:

  • арбитражный суд – подаётся заявление с требованиями внести вас в реестр кредиторов;
  • страховая компания;
  • поручители подрядчика;
  • компенсационный фонд – возмещает лишь часть денег;
  • орган муниципальной власти, если вы состоите на учёте в реестре обманутых дольщиков.

Обращаться в вышеупомянутые структуры или нет – каждый решает сам. Обязательно заявление подаётся только арбитражному суду. Неустойка по договору (ДДУ) при банкротстве застройщика выплачивается только по решению суда.

Источник: https://gidbankrot.ru/baza-znaniy/bankrotstvo-zastrojshchika

Юрист.Рф
Добавить комментарий