Оценка при банкротстве

Роль оценщика в процедуре банкротства предприятия

Оценка при банкротстве

26 ноября 2015

Статьей 130 Федерального Закона “О несостоятельности (банкротстве)”, № 127-ФЗ предусмотрено привлечение оценщика для проведения оценки стоимости имущества, которое реализуется для целей банкротства предприятия.

Зачем нужен оценщик при банкротстве предприятия?

Арбитражный управляющий имеет возможность самостоятельно оценивать некоторые объекты, баланс и стоимость которых менее 100 тыс. рублей. Для оценки остальных объектов должен привлекаться оценщик.

Оценщик важен для арбитражного управляющего, так как он:

  • определяет рекомендуемое значение для начальной цены продажи;
  • привлекается для оспаривания сделок.

В данном случае для арбитражного управляющего это просто незаменимая фигура, которая позволит оспорить или не оспорить ту или иную сделку, совершенную за три года до банкротства предприятия, то есть в пределах срока исковой давности.

Допустим, объект недвижимости был реализован по заниженной стоимости: рыночная стоимость 10 000 000, продали за 1 000 000 руб., это необходимо доказать. В данном случае привлекается оценщик для доказательства возможности некорректного определения стоимости, а в последствие и проведения судебной экспертизы.

В данном случае результаты судебной экспертизы могут быть положены в основу признания сделки недействительной.

Важно! Результаты оценки в процедурах банкротства, полученные разными экспертами и оценщиками, будут иметь определенный диапазон.

Сейчас для объектов недвижимости есть суждение о рыночной стоимости объекта, точнее диапазонов, в которых она может находиться. Судьи ориентируются на величину, условно, плюс-минус 20 %.

В пределах этого диапазона стоимость считается рыночной. Сумма плюс-минус 20 % взята из статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Особенности оценки в процедуре банкротства организации

Оценщик должен учитывать факторы вынужденности и обязательности продажи в условиях процедуры конкурсного производства при определении рыночной стоимости имущества, входящего в конкурсную массу. Рыночная стоимость – это оценочная категория, определенная статей 3 закона об оценке, где четко указано:

под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена реализации при условии отсутствия влияния чрезвычайных обстоятельств, а именно: вынужденности продажи.

Если мы говорим об ограниченности срока экспозиции, это уже другая категория, это ликвидационная стоимость. В данном случае предусмотрена продажа только по рыночной стоимости, она признается на дату определения стоимости. Организация торгов занимает достаточно большое количество времени.

Поэтому в большинстве случаев рыночная стоимость, изначально определенная оценщиком, не является ценой реализации. Цена реализации имущества определяется непосредственно на торгах. Здесь для арбитражного управляющего срок экспозиции не ограничен.

Процедура конкурсного производства, как и любая процедура, может быть продлена, если не реализованы все мероприятия, и по ходатайству.

«Для достоверности результата оценки в процедуре банкротства рекомендуется брать аналоги не с открытого рынка, привычного для какого-то объекта, например, газету «Из рук в руки». Лучше брать объекты-аналоги из той же газеты «Коммерсант», тех продавцов, которые непосредственно близки вашему продавцу.

Таким образом, мы сможем исключить двойственность понятий «рыночная стоимость» и «рыночная цена», которые на сегодняшний момент кардинально не совпадают в рамках процедуры банкротства организаций», – порекомендовал Айдар Маратович Газдалетдинов, арбитражный управляющий, член экспертного совета СВОД, оценщик 1 категории, судебный эксперт.

Цена реализации имущества ≠ стоимость, указанная в отчете

Конкурсные кредиторы могут не согласиться с величиной, указанной в отчете оценщика, у них есть право изменить конечную величину стоимости, то есть начальную цену продажи имущества в рамках той или иной процедуры банкротства предприятия: финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства. Отчет оценщика при взаимодействии с арбитражным управляющим не является документом, по которому управляющий обязан реализовывать объект. То есть начальная цена продажи может определиться непосредственно на собрании кредиторов либо на торгах.

«Обязательности использования конечного результата, который указан в отчете, для процедуры банкротства предприятия нет и быть не может. Соответственно, в результате этого нельзя предъявить дополнительные требования в части имущественной ответственности по той стоимости, которую определил оценщик», – объяснил Айдар Газдалетдинов.

Возможности оспаривания отчета об оценке в процедуре банкротства

При работе оценщика с арбитражным управляющим важно иметь в виду, что отчет будет размещен и доступен публично. Любой пользователь, конкурсный кредитор, оценщик – абсолютно каждый в открытом доступе может получить отчет об оценке и оспорить полученные результаты.

Отчет оценщика, в силу статьи 12 закона об оценочной деятельности, является объектом доказательственного значения в суде. В данном случае всех интересует не качество выполненного отчета, наличие в нем тех или иных пунктов, предусмотренных стандартами и законом об оценочной деятельности, а именно конечная величина сделки. Именно поэтому возникают споры и претензии к оценщику.

Если отчет оценщика был задействован в какой-либо сделке, оценщик должен быть привлечен в качестве третьего лица.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Об этом говорится в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества».

В законе о банкротстве есть четкий регламент:

  • конкурсный управляющий должен произвести оценку;
  • затем в течение месяца разработать положение о торгах;
  • согласовать это на собрании кредиторов и так далее.

Срок действия отчета – 6 месяцев от даты составления, таким образом, за шестимесячный период арбитражный управляющий должен провести все мероприятия до публичной оферты.

С момента публичной оферты, по статье 26 ФСО-1, действие отчета пролонгируется.

Публичная оферта для процедуры банкротства организации – публикация в СМИ (газета «Коммерсант», местные источники) и единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

«Ответственность оценщика, как следует из практики и из сегодняшнего законодательства, продолжается до момента публичной оферты. После публичной оферты стоимость, которая была определена отчетом оценщика, уже не имеет никакого значения», – отметил Айдар Газдалетдинов.

В случае оспаривания стоимости объекта оценки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлекается оценщик, осуществивший оценку (статья 51 АПК РФ).

Для проверки достоверности и подлинности отчета может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки (статьи 82 и 87 АПК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества»).

Проверка достоверности отчетаПроверка подлинности отчета
Для проверки достоверности отчета оценщика, как содержащего сведения доказательственного значения, проверяется, на достоверных ли сведениях основывался оценщик при определении рыночной стоимости. То есть необходимо проанализировать те сведения, которые представил заказчик. Если оценщик написал все правильно, то в ответственность с оценщика снимается.Элемент уголовно-процессуального кодекса, можно вызвать оценщика и спросить: действительно ли его это отчет. Если нет, то должна быть проведена экспертиза: это вопрос подлинности документа.

Иная независимая оценка в рамках АПК регламентируется проведением повторного определения рыночной стоимости объекта и здесь привлекается судебный эксперт.

Бывали случаи, когда оценщик допускал арифметические ошибки, перемножал неправильно и ошибался в несколько раз. Вывод кассационной инстанции был сделан однозначно: в данном случае отчет оценщика является рекомендуемым для цели совершения сделки.

«То есть, ответственности нет никакой. Больше ответственности существует в части публичности отчета оценщика, который публикуется в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, возможных претензий со стороны конкурсных кредиторов и возможной неоплаты услуг», – прокомментировал Айдар Газдалетдинов.

Что нужно знать оценщику? Советы арбитражного управляющего

Иногда возникает недопонимание между оценщиком и арбитражным управляющим. Айдар Газдалетдинов рассказал, на что обратить внимание.

Во-первых, существует путаница между двумя понятиями: заключением эксперта и экспертным заключением.

В рамках судопроизводстваВ рамках оценочного законодательства
Эксперт – это лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам, и назначенное судом для дачи заключения (п. 2 ст. 86 АПК РФ)Эксперт – это член СРОО, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета СРОО общим собранием членов СРОО (ст. 16.2 ФЗ №135)
Заключение эксперта Экспертное заключение
Это процессуальный письменный документ, составленный на основании проведенных исследований по поставленным вопросам, проведенный непосредственно экспертом, судебным экспертом (ст. 86 АПК РФ).Это документ, он тоже процессуальный, но предоставляется саморегулируемой организации оценщиков по результатам проведения экспертизы отчета об оценке (п. 6 ФСО №5)

Также путаются понятия: «копия отчета в электронной форме» и «форма электронного документа». Статьями 130 и 139 закона о банкротстве предусмотрена обязанность арбитражного управляющего в течение 3 рабочих дней с момента поступления копии отчета об оценке включить его в единый реестр сведений о банкротстве.

В законе о банкротстве указано, что необходимо представить копию отчета в электронной форме. Понятия «копия отчета в электронной форме» в законодательстве об оценочной деятельности нет, поэтому возникает путаница: кто-то высылает только первую страницу, кто-то результативную часть, кто-то весь отчет целиком.

В законе об оценочной деятельности имеется понятие только бумажной версии отчета и формы электронного документа.

Копия отчета в электронной форме Форма электронного документа
Это электронная версия отчета об оценке, которую арбитражный управляющий должен включить в реестр сведений единого реестра сведений о банкротстве (закон о банкротстве)Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (закон об оценочной деятельности)

«Форма электронного документа, который подписан квалифицированной электронной подписью, никакого отношения к электронной форме отчета не имеет», – объяснил Айдар Газдалетдинов.

Оценщикам следует обратить пристальное внимание на учет НДС в отчете, поскольку отчет должен быть опубликован.

До 1 января 2015 гПосле 1 января 2015 г
Имущество и имущественные права должников, которые реализуются в рамках процедур банкротства, признавались объектом налогообложения по НДСВ отчете: «НДС облагается» и размер НДСИмущество и имущественные права должников, которые реализуются в рамках процедур банкротства, не признаются объектом налогообложения по НДС.В отчете: «НДС не облагается» или «НДС отсутствует» (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ)

Может возникнуть ситуация: оценка в процедуре банкротства была произведена с НДС, имущество выставлено на торги с учетом НДС, результаты торгов указаны с НДС. По аналогии с пп.

15 в рамках реализации имущества по ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества для государственных муниципальных организаций» возникает неосновательное обогащение лица, которое выставило эту стоимость.

В данном случае может быть применена процедура убытков на величину НДС – неосновательное обогащение.

Кроме того, оценщикам, принимающим участие в процедуре банкротства предприятия, следует знать следующие нормативно-правовые документы:

  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ № 73-ФЗ от 31.05.2001 г.
  • Постановление Президиума ВАС № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/business/139-rol-otsenschika-v-protsedure-bankrotstva-predpriyatiya

Оценка при банкротстве

Оценка при банкротстве

  • Стоимость работ
  • Необходимые документы
Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Пожалуй, одна из самых страшных вещей, которая может случиться с предпринимателем – это банкротство. В нестабильной российской экономике это бывает особенно актуально. Подготовиться к этому практически невозможно (только если застраховаться), и, что делать при наступлении банкротства, практически никто не знает.

Банкротство наступает, когда государственным органом объявляется, что должник не может удовлетворить требования кредиторов и расплатиться с ними.

В сущности, это процедура, нацеленная на улучшение кредитоспособности должника, правда, зачастую, выясняется, что должник никак не может удовлетворить требования кредиторов, и его состояние распределяется между ними в долях, пропорциональных его долгу им.  Согласно мировой практике, это может касаться как физических, так и юридических лиц.

Если у предприятия есть задолженность перед кредиторами, но нет средств для её погашения, то необходимо реализовывать имущество. Однако, прежде всего, согласно закону, оно должно пройти независимую экспертную оценку для определения рыночной стоимости.

В первую очередь это касается материального имущества, это связано с тем, что при банкротстве предприятия, все его нематериальные активы очень сильно теряют в цене, а значит, реализовывать их становится невыгодно. Поэтому с кредиторами стараются расплатиться через материальное имущество.

Разумеется, если его не хватает, то в ход идут и нематериальные активы.

Независимая оценка в данном случае необходима для того, чтобы в полной мере учесть интересы кредитора и должника.

То есть, первый должен получить как можно больше в максимально короткие сроки, а второй не должен быть ущемлен из-за слишком низкой цены, установленной на его имущество в погоне за скоростью в продаже недвижимости.

Например, если компания должна кредиторам определенную сумму, но владеет только одним земельным участком, цена которого значительно выше, чем сумма долга.

Кредитор в данной ситуации с удовольствием снизит цену на участок при его реализации, чтобы поскорее получить полагающееся, но это сильно ущемит должника, так как он потеряет значительную сумму денег, хоть и расплатится с кредитором. В данной ситуации необходима оценка от независимой компании, на решение которой не смогу повлиять никакие личные мотивы.

Помимо непосредственно оценки для банкротства, большой популярностью пользуется услуга «оценка вероятности банкротства».

В наше время не всегда легко самостоятельно определить, насколько новому деловому партнеру можно доверять.

Без доверия, как известно, дела вести очень тяжело, а учитывая, что речь, как правило, идет о больших деньгах, лучше перестраховаться. Именно с этой целью проводится оценка вероятности банкротства.

Кроме того, данная услуга может быть очень полезна, если речь идет об изменении курса организации. Когда руководство видит, что что-то идет не так, имеет смысл прибегнуть к оценке вероятности банкротства, чтобы оценить картину в целом и отталкиваться от этого при принятии верного решения, призванного спасти компанию.

Помимо прочего, оценка вероятности банкротства поможет вам при взаимодействии с кредиторами, поставщиками и прочими деловыми партнерами.

Если в вашей компании дела идут хорошо, то дополнительный документ, подтверждающий это, может сыграть вам на руку в переговорах. Также это может быть полезно для акционерных обществ, члены будут сильно заинтересованы в положении дел компании.

Имея данные о рисках и вероятности банкротства, они смогут свободнее чувствовать себя на рынке ценных бумаг.

Учитывая тот факт, что адекватно оценить ситуацию в нашей стране не всегда представляется возможным, оценка риска банкротства может стать отличным индикатором состояния вашей компании при существующем режиме.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт как непосредственно в оценке для банкротства, так и в оценке вероятности банкротства. Мы работаем с юридическими и физическими лицами и с радостью исполним ваш заказ.

Наши эксперты хорошо разбираются в своем деле.

Они проведут оценку быстро и грамотно, после чего составят для вас отчет, который будет являться полноценным документом, который вы сможете предъявлять кредиторам, партнерам, и даже использовать как доказательную базу при судебном разбирательстве.

Работать с нами довольно легко:

  •          Вы оставляете на сайте заказ, либо звоните прямо в наш офис
  •          Мы получаем от вас всю документацию, необходимую для проведения оценки
  •          Наши эксперты согласовывают с вами время и приезжают для проведения оценки
  •          Вы получаете готовый отчет с результатами.

Всю информацию о сроках проведения оценки, ценах и необходимых документах вы можете найти ниже. И помните, от банкротства практически никто не застрахован (разумеется, кроме тех, кто купил себе страховку от банкротства).

Заказ Осмотр объекта и составление отчета Оплата Передача отчета

Стоимость услуг

Стоимость работ
Мелкий бизнес договорная 14 дней
Средний бизнес 14 – 21 дней
Крупный бизнес договорная 21 день
Крупнейший бизнес договорная 21 день

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимый пакет документов определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

22.08.2012

Источник: https://ce-na.ru/articles/o-biznese/ocenka_pri_bankrotstve/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Оценка при банкротстве

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  1. Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.

    Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.

  2. Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  1. Рыночная стоимость объекта.
  2. Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  1. Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  2. Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  1. Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  2. Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  3. Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  4. Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  5. Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  1. Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  2. Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Источник: https://Bankrotom.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica

Функции оценщика при проведении банкротства компании

Арбитражные управляющие могут подвергать самостоятельной оценке баланс, объекты и другие предметы, но только в тех случаях, если их стоимость не превышает отметки в 100 тысяч рублей. Для того, чтобы оценивать и назначать стоимость для других объектов и предметов, необходимо привлекать к помощи оценщика.

Оценщик крайне важен для управляющего, ведь именно он выполняет две функции:

  1. Привлекается при оспаривании сделок;
  2. Определяет оптимальное/рекомендуемое знание начальной стоимости продажи предметов бизнеса.

В таком процессе, как оценка имущества и предметов при банкротстве, оценщик очень важен для арбитражного управляющего, ведь только оценщик сможет опровергнуть или оспорить каждую из проводимых сделок, которые были совершены за три года до даты банкротства организации. Другими словами, он может опровергнуть любую подходящую и подходящую для оспаривания сделку в рамках сроков исковой давности.

В качестве примера: К примеру, объект или несколько объектов недвижимости реализованы по низкой стоимости. Рыночная стоимости объекта составляет 10 миллионов, а продали его за один миллион. Такую продажу необходимо в обязательном порядке доказать. В таком, как и в других похожих случаях, привлекает оценщик.

Он может компетентно доказать возможность некорректного, нелогичного и неправильного определения конечной стоимости. После этого за ним закрепляется проведение независимой экспертизу суда.

В таком случае итоговые результаты будут являться одним из компонентов для основы признания сделок с этими объектами недействительными.

Важно: Итоговые результаты оценок при определении банкротства, получение в процессе работы одного или нескольких экспертов, отличаются некоторыми определенными диапазонами.

На данный момент для определенных объектов недвижимого имущества существует суждение о рыночной стоимости объектов. Точнее, есть суждение о диапазонах, в рамках которых эта стоимость может быть.

Судьи в большинстве случаев ориентируются на пределы 15-20 процентов к плюсу или минусу. В рамках таких диапазонов стоимость официально является рыночной.

Такие диапазоны взяты из Налогового Кодекса России (статья 40).

Рыночная стоимость при проведении процедуры банкротства

Любой квалифицированный оценщик обязан учитывать все существующие факторы обязанности и/или вынужденности продажи в рамках проведения конкурсного производства. Это происходит в процессе определения рыночной стоимости имеющегося имущества, которое входит в конкурсную массу. Рыночная стоимость – это та категория которая определена 3 статьей закона об оценках.

В этой статье четко прописан один важный момент: под рыночной стоимостью определяется максимально вероятная стоимость реализации, но лишь при отсутствии влияния различных чрезвычайных или непрогнозируемых обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отмести вынужденность продаж.

Методика ликвидационной стоимости

Методика оценивания ликвидационной стоимости используется в некоторых определенных случаях, при которых:

  1. Предприятие является банкротом или же существуют серьезные сомнения насчет ее статуса и вероятности быть банкротом;
  2. Стоимость предприятия в процессе ликвидности будет намного выше, нежели стоимость компании при продолжении ее деятельности.

Ликвидационная стоимость предприятия – это та стоимость, которую собственник этого предприятия получает в процессе ликвидации компании или при раздельной продаже активов.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость касается тех моментов, когда речь идет о сильно ограниченных сроках экспозиции. В таких случаях предусматривается продажа лишь по рыночной стоимости, которая признается на конкретный день определения цены.

Организация и проведение торгов отнимает очень много времени. По этой причине чаще всего рыночная стоимость, которую изначально определил оценщик, не относится к цене реализации.

Цена реализации объектов имущества и недвижимости определяется во время торгов, причем для арбитражного управляющего нет никаких ограничений по срокам экспозиции. Процессы конкурсного производства, равно как и другие процессы, можно продлевать.

Особенности и параметры оценки бизнеса

Оценивание бизнеса и его стоимости, а также оценивание действующего на данный момент предприятия – это направление оценочной деятельности.

У этой деятельности есть правовая основа, регламентируемая законом России «Об оценочной деятельности». Это закон под номером 1365. Согласно закону о банкротстве под номером 127, а также статье 130 предполагается, что при проведении конкурсного производства управляющий проводит подробную оценку имущества компании-должника.

Для того, чтобы провести подробную инвентаризацию, управляющему необходимо привлечь к работе независимых оценщиков, а также любых других квалифицированных специалистов. Оплата их услуг проводится за счет имеющегося у должника имущества. Такая оплата возможна в том случае, если не был установлен никакой другой источник.

В тех случаях, когда имущество должника находится как в государственной, так и в муниципальной собственности на более чем 25 процентов акций, его необходимо оценивать только независимыми оценщиками. После завершения оценки оценщику необходимо предоставить заключение контрольного финансового госоргана.

Предметы оценок можно понимать двояко:

  1. Оценка организации как оценка всего имущества;
  2. Оценка существующего на данный момент предприятия в качестве совокупности бизнес-линий.

Обе альтернативы взаимно дополняют друг друга, поэтому существует два различных направления в процедуре оценки:

  1. Оценка предприятия, основанная на оценке всех имеющихся активов;
  2. Оценка бизнес-стратегии и всего бизнеса оцениваемой организации в виде совокупности существующих технологий, а также собственности или других предметов и объектов, так или иначе связанных с компанией и ее бизнесом.

Важность и отличительные моменты сравнительного подхода при оценке бизнеса

Ключевая особенность и важность такого подхода для оценки действительной стоимости бизнеса на предприятии — это ориентация конечной величины себестоимости. Также к ними относится ориентация на цены процессов по купле/продаже тех акций компании, которые похожим или аналогичным организациям, или на достигнутые  результаты.

Отдельное внимание уделяется таким моментам, как:

  1. Теоретическое обоснование сравнительного подхода, а также сфера его использования, особенности используемых методик;
  2. Критерии отбора похожих/сходных организаций;
  3. Характеристика самых важных ценовых мультипликаторов, а также специфика использования при формировании оценочной практики;
  4. Основные этапы создания конечной величины стоимости.

Суть сравнительных подходов, применяемых для определения стоимости компании, заключена в том, что выбирается одно или несколько недавно проданных предприятий, аналогичных оцениваемому.

После этого проводится расчет соотношения между продажей и финансовыми показателями на предприятии-аналоге. Такое соотношение является мультипликатором.

Произведение двух показателей, а именно величины мультипликатора и показателя финансовой оценке организации — это стоимость оцениваемой организации.

Характеристики и параметры сравнительного подхода при оценке компании и бизнеса

Суммарная оценка базируется на применении трех подходов. Это сравнительный подход, доходный подход и подход затратный.

У каждого из подходов есть свои особенны приемы и методики. Также каждый подход требует выполнение определенных условий и наличия факторов. Информация, которая используется в различных подходах, отражает как положения компании, так и ее достижения или доходы. Поэтому результаты, которые были получены на основе одного из нескольких подходов – наиболее объективные и обоснованные.

Теоретической основой используемого сравнительного подхода являются некоторые из положений:

  1. Оценщик применяет для ориентира только реально существующие и сформированные рынками цены на определенные акции и предприятия;
  2. Сравнительный подход ориентирован на принципах использования альтернативных инвестиций. Любой инвестор, который вкладывает личные денежные средства в акции, покупает для себя доход в будущем. Технологические, производственные и любые другие особенности бизнеса интересуют любую инвестора лишь для получения доходов;
  3. Стоимость предприятия отражается ее как производственные, так и финансовые возможности, а также положение компании на рынке и перспективы ее развития. Из этого следует, что у других, аналогичных компании должны совпадать соотношения между важными параметрами (дивидендные выплаты, прибыль, объемы реализаций) и ценой;

Отличительная черта всех перечисленных выше финансовых параметров – это их определяющая роль при формировании дохода, которое получает инвестор.

Основное преимущество сравнительного подхода – это то, что любой квалифицированный компетентный оценщик ориентируется только на фактическую стоимость купли-продажи любых других аналогичных компаний. В таком случае стоимость определяется существующим рынком, ведь оценщик ограничивается лишь теми корректировками, которые обеспечивают сопоставимость оцениваемых объектов с аналогами.

Этапы процедуры оценки компании

  1. Сбор всех необходимых информационных данных;
  2. Сопоставление существующих аналогичных предприятий;
  3. Анализ финансового состояния;
  4. Расчет используемых и полученных оценочных мультипликаторов;
  5. Выбор определенной величины и других параметров мультипликатора;
  6. Определение конечной величины стоимости;
  7. Внесение последних корректировок.

Формирование конечной величины стоимости

Процедуру формирования конечной величины стоимости можно разделить на три главных этапа:

  1. Определение настоящей величины используемого мультипликатора;
  2. Взвешивание всех проводимых результатов;
  3. Внесение конечных корректировок.

Определение мультипликатора, а также его величины – это сложный этап, который требует тщательного обоснования, отмеченного в отчете. Так как не существует идентичных друг другу компаний, диапазон мультипликатора по нескольким аналогичным организациям в определенных случаях бывает достаточно, несоизмеримо широк.

Аналитик и оценщик отсекает любые экстремальные величины, рассчитывая усредненное значение мультипликаторов по группам аналогов.

Конечная величина стоимости, которая была получения после использования мультипликатора, корректируется по конкретным обстоятельствам, самыми часто встречающимися являются некоторые из этих поставок:

Сравнительный подход

Сравнительный подход – это один из тройки основных подходов, которые используются при проведении оценочной практики. Оценщик применяет в роли ориентира существующие на самом деле цены сходных предприятий (акций). Важное условие использование сравнительного подхода – наличие хорошо развитого фондового рынка.

Сравнительный подход включает в себя три методики, применяемые в различных случаях, зависимых от целей, объектов оценки и иточников информационных данных:

  1. Методика сделок;
  2. Методика коэффициентов отраслей;
  3. Методика рынка капиталов.

При определении расчета стоимости капитала организации используется методика ценовых мультипликаторов, когда цена сравнивается с несколькими важными финансовыми показателями, такими как:

  1. Прибыль компании;
  2. Дивиденды компании;
  3. Движение и потоки финансовых средств;
  4. Выручка от любых реализованных объектов и предметов;
  5. Балансовая стоимость.

Лишь правильная оценка и обращение за квалифицированной помощью к эксперту поможет максимально выгодного продать бизнес. Кроме того, помощь эксперта-оценщика поможет избежать каких-либо возможных нежелательных потерь.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5/

Юрист.Рф
Добавить комментарий