Строительные споры арбитраж

Строительные споры в арбитражном суде

Строительные споры арбитраж

  • Статьи
  • Строительные споры в арбитражном суде

Решаем строительные споры в арбитражном суде Санкт-Петербурга. Добиваемся постановления в вашу пользу по следующим вопросам:

  • Заказчик не подписывает акт выполненных работ;
  • Заказчик не оплачивает работы или оплачивает не полностью;
  • Строители не уложились в сроки, превысили объем и смету работ;
  • Качество работ ниже заявленного;
  • Иные строительные споры.

Помогаем получить долг и компенсировать убытки по договору подряда. Взыскиваем долг, компенсацию, неустойку, штрафы и пени с ответчика.

До начала работы оплачивается только государственная пошлина.

Подробности по телефону: +7 812 507 65 85

Сколько стоит защита в суде по строительным спорам*

*Поэтапная оплата услуг. Предоплата — только сумма государственной пошлины за подачу иска: от 2 000 рублей в зависимости от суммы иска. Остальное — после решения суда в вашу пользу.

УслугаCтоимость (руб.)
Оценка перспективы ведения делаБесплатно
Подготовка и подача искового заявления и сопутствующих документов5 000 (бесплатно при заказе ведения дела в первой инстанции)
Ведение дела в первой инстанции30 000
Ведение дела в апелляционной инстанции:
– с нуля25 000
– при переводе из первой инстанции10 000 за дополнительную инстанцию
Ведение дела в кассационной инстанции:
– с нуля
– при переводе из первой / апелляционной инстанции10 000 за дополнительную инстанцию
Исполнительное производство5 000 + 5-10% от фактически взысканной суммы

Подробнее о судебных инстанциях — читайте по ссылке →

Что мы предлагаем

1. Оцениваем перспективу — к чему приведет разбирательство, какое решение вынесет суд.

Беремся за дело, когда уверены — решение будет в вашу пользу

Бесплатная консультация: +7 812 507 65 85

2. Сокращаем риски: оформляем документы как требует закон, соблюдаем сроки и порядок подачи. Суд принимает заявление в производство с первого раза, без отсрочек и отказов.

3. Ведем дело в суде первой, апелляционной, кассационной инстанции. Полностью контролируем процесс: озвучиваем вашу позицию, подаем ходатайства, отзывы, жалобы. Рассчитываем сумму долга, неустойки, проводим исполнительное производство.

4. Предупреждаем строительные споры в будущем. Составляем договоры стройподряда с продуманными и однозначными формулировками. По желанию — проводим экспертизу уже готовых договоров.

Помогаем вернуть деньги и восстановить деловую репутацию.

Подробности по телефону: +7 812 507 65 85

Строительные споры — конфликты по договорам подряда и субподряда. Предмет договора: строительные, монтажные, пусконаладочные работы, проектирование, инженерные изыскания и т. п.

Также спор может быть связан с инвестиционным договором, договором долевого строительства, простого товарищества. Рассматриваем в арбитражном суде вопросы капитального ремонта, реконструкции и другим работам.

Рассмотрим наиболее популярные ситуации, связанные со строительными спорами.

Заказчик отказывается подписывать акт приемки

Стандартные документы при сдаче работ: акт приемки по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат — КС-3. Также подрядчик имеет право составить акт приема-передачи в свободной форме, так как с 2013 года не обязательно придерживаться именно КС-2 и КС-3.

Акт приемки подтверждает:

  • Работы выполнены в срок;
  • Работы выполнены в полном объеме;
  • Заказчик не имеет претензий к результату на момент приема;
  • Заказчик обязуется оплатить выполненные работы.

Акт приемки (форма КС-2) – бланк (.PDF)

Проблема. Заказчик не подписывает документы, не оплачивает работы и не выходит на связь.

Решение. Направляем заказчику подписанный в одностороннем порядке акт заказным письмом с уведомлением о вручении. В документе указываем срок приемки с момента получения акта — в зависимости от особенностей объекта он составляет от 10 дней.

Варианты развития событий:

  • Не получаем ответ от заказчика.Работа считается принятой, взыскиваем оплату в арбитражном суде;
  • Получаем мотивированный отказ принимать работу. Изучаем претензии и оспариваем в арбитражном суде.

Аналогично решаем вопрос, если заказчик не оплачивает работы или вносит неполную оплату. Бухгалтер «Кодекс» рассчитывает точную сумму долга с учетом штрафов, пеней, неустоек — плату в этом размере взыскиваем в арбитражном суде.

Заказчик не оплачивает дополнительные работы

Проблема. Строительная компания выполнила работы, которые согласованы, но не указаны в договоре. Заказчик отказывается платить из-за увеличения сметы и сроков сдачи проекта.

Решение. Подаем ходатайство о проведении независимой строительной экспертизы. Обосновываем: за счет чего увеличилась смета, доказываем необходимость дополнительных работ для конкретного объекта.

Претензии к качеству строительных работ

Проблема. Заказчик считает, что работа выполнена некачественно, отказывается ее принимать и оплачивать.

Решение. При подаче иска в арбитраж приводим доказательства — выдержки из СНиП (строительных норм и правил) и другие нормативы. Изучаем договор и дополнительные соглашения, по ним определяем требования заказчика к готовому объекту.

От лица ответчика готовим отзыв на претензию и исковое заявление. Подаем ходатайство о строительной экспертизе, обжалуем решение суда.

Защищаем ваши интересы. Предупреждаем строительные споры: готовый документ соответствует законодательству, не содержит нечетких и двусмысленных формулировок.

Проводим экспертизу договоров подряда

Устраняем неточности в документах. Вносим недостающую информацию: правила передачи стройплощадки, допустимое превышение сметы и сроков строительства и т. п. Помогаем согласовать новую редакцию с партнерами.

Готовим сопутствующие документы

Оформляем дополнительные соглашения, акты, при необходимости — доверенность на представителя.

См. также
Статья об абонентском юридическом сопровождении стройки

Заполните и отправьте заявку ниже — перезвоним и подробно расскажем, как решить строительный спор в арбитражном суде.

01 сентября 2017

Источник: https://codexspb.ru/articles/stroitelnye-spory.html

Строительные споры. Арбитражные споры по строительному подряду

Строительные споры арбитраж

В данном материале я не собираюсь цитировать нормы Гражданского кодекса о строительном подряде, расскажу только о собственной практике работы в арбитражном суде по категории дел – строительные споры.

Возможно, такие рода дела являются абсолютным большинством конфликтных судебных разбирательств, если не учитывать простое взыскание задолженности.

Я рассмотрю основные причины возникновения разногласий при исполнении договора строительного подряда, допускаемые нарушения как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика.

В статье пойдет речь не только о нарушениях сторон строительных взаимоотношений, также о порядке поведения в соответствующих ситуациях, о различных способах выхода из таковых. Мы коснемся таких этапов юридической работы как претензия и арбитражное представительство.

Я расскажу о разных подходах к урегулированию строительного спора, в том числе, о медиации.

Что касается таких ситуаций, как отказ заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ, составление одностороннего акта выполненных работ,  превышения сметы строительных работ,  нарушение сроков производства работ, досрочное расторжение договора строительного подряда и др.

, о них я писал в разделе “Строительные споры”. Самыми распространенными нарушениями договора подряда со стороны заказчика строительных работ являются: просрочка перечисления аванса, непередача подрядчику объекта, исходной (исполнительной) документации, неприемка работ и неоплата работ полностью или в части.

До 85% рассматриваемых строительных споров связаны с отказом заказчика от результатов работ по различным причинам и основаниям. Отказ заказчика от приемки работ может быть в следующих формах:

  • уклонение от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика
  • неподписание актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3. Сопровождается уклонением от их получения либо отсутствием какого-либо ответа и самих актов
  • направление мотивированного отказа от подписания актов сдачи-приемки строительных работ

Первые два случая не освобождают заказчика от обязанности оплатить выполненные работы согласно представленным актам и смете (договору), в отличие от третьего. Если же заказчик направил мотивированные возражения против подписания полученных актов, то речь может встать о назначении строительной экспертизы. В последнем случае играет важную роль содержание отказа заказчика от подписания актов.

При этом, суды обращают внимание, что, даже, приемка выполненных работ подписанием актов КС-2 и КС-3 не препятствует проверке качества таких работ при наличии последующих обоснованных возражений заказчика, в том числе, в рамках судебного разбирательства.

Со стороны подрядчика, субподрядчика, исполнителя работ чаще всего встречаются следующие нарушения договора:

  • просрочка сдачи результата строительных работ, отставание от графика по этапам производства работ
  • некачественное выполнение работ, использование несоответствующих материалов и оборудования
  • превышение согласованной сметы работ и их стоимости без заключения дополнительного соглашения
  • направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Каждый из этих случаев требует индивидуального подхода юриста по строительным спорам и не имеет однозначного ответа.

Допустим, превышение сметы без предварительного заключения дополнительного соглашения может быть признано впоследствии согласованным заказчиком, если тот подписал акты выполненных работ с данными объемами.

Если же заказчик только лишь получил акты, но свою подпись и печать в них не поставил, работы не считаются согласованными, и вопреки общему правилу о непредставлении в установленный срок мотивированного отказа от подписания актов – оплате не подлежат.

Обращающиеся ко мне исполнители работ зачастую акцентируют много внимания на том, что они являются субподрядчиками или подрядчиками по генподрядным договорам. Указывая на получение денег генподрядчиком от заказчика, только лишь на этом основании требуют оплаты выполненных работ. На самом деле, это не имеет значения.

Положения Гражданского кодекса РФ не влекут связь заказчика перед привлеченными подрядчиком субподрядчиками и наоборот (если иное не указано в самом договоре подряда) при взаиморасчетах и/или приемке работ.

Есть строительные споры, по которым вступили в законную силу решения судов, где деле с участием заказчика и подрядчика – признано отсутствие полезного результата работ и отказано в их оплате, а субподрядчик по этому же объекту признан качественно выполнившим свои работы и с генподрядчика взыскана их стоимость в полном объеме.

Это как раз те случаи, где в споре выигрывает более грамотная юридическая позиция, нежели тот, кто считает, что он во всем прав.

Когда обнаруживаются недостатки использованного в строительстве материала (бетон, кирпич, плитка, асфальт и др.), следует выяснять положения договора о том, кто обязан данные материалы предоставить. Подрядчик не несет ответственности за качество предоставленного заказчиком (давальческого) материала и наоборот.

Претензия по строительным спорам

Претензия по строительным спорам как и сам претензионный порядок ничем не отличаются от обычной досудебной работы.

Оформляется претензия, где указываются: основания в виде заключенного договора (при его наличии), на исполнение стороной своих обязательств и на неисполнение обязательств другой стороной, ссылки на применимые нормы права и пункты договора, требования и срок их исполнения, последствия не выполнения претензионных требований.

Когда претензионный порядок ведет моя юридическая компания, мы отслеживанием получение претензии оппонентом и связываемся, чтобы выяснить его мнение по всем пунктам претензии. Если в установленный срок строительная претензия не исполняется, начинается подготовка к обращению в арбитражный суд.

Обращение с иском в арбитражный суд

О формировании искового заявления и приложения в арбитражный суд я рассказывать не буду, т.к.

такой документ в исключительном порядке должен быть составлен судебным юристом, специализирующимся на строительных спорах. Данный вид исков, в отличие от претензии, является одним из самых сложных.

Более того, как я указывал на примере выше, допущенные на начальных этапах ошибки могут стать роковыми для всего дела.

Очень часто на этапе обращения в арбитражный суд ответчиком заявляется встречный иск о признании договора незаключенным или недействительным. Следует отметить, что эти понятия не являются тождественными.

Оспаривание действительности сделки, из которой вытекает заявленное требование, считается классической защитой в процессе и должен получить соответствующее грамотное реагирование первоначального истца, основанное на сложившейся судебной практике по аналогичным делам.

Спорные ситуации в строительном подряде ведут к увеличению сроков судебных разбирательств. Строительные споры являются одними из немногих дел, которые могут рассматриваться до 1 года и более. Минимизировать этот срок различными процессуальными путями может только высококвалифицированный юрист по арбитражным спорам.

Строительная экспертиза

Вопреки распространенному мнению о необходимости проведения судебной строительно-технической экспертизы, я крайне редко прибегаю к этому способу защиты.

К настоящему моменту судебная практика рассмотрения строительных споров сложилась таким образом, что для дела важны лишь доказательства проведения работ и их сдачи либо отсутствие таковых.

Споры о качестве работ, когда строительная экспертиза может быть актуальна, также, зачастую разрешаются по представленным документам.

Только юрист-практик по строительным спорам знает, что при проведении строительной экспертизы в рамках арбитражного процесса, эксперту представляются имеющиеся в деле документы относительно выполнения работ.

Таким образом, судебный эксперт проводит строительную техническую экспертизу по документам: договору подряда, его приложениям, дополнительным соглашениям и актам выполненных работ.

Заключения строительных экспертов являются более правовыми, нежели техническими, а основываются не на сравнительных данных и стандартах (СНиП, ГОСТ и др.), а на действующих нормах права и судебной практике.

Самые нелепые ситуации и сами строительные споры во многих случаях возникают из-за неправильного и неграмотного поведения при возникновения спорной ситуации либо до ее возникновения.

Несмотря на появление довольно грамотных подходов сторон строительных взаимоотношений, очень часто приходится встречать (когда речь касается меньших сумм денег) направленные только по электронной почте акты выполненных работ, передачу их через курьера или курьерскую службу без каких-либо отметок о получении или же просто основанные на обещаниях взаимоотношения. Учитывая установленный Арбитражным процессуальным кодексом РФ и судебной практикой порядок доказывания в арбитражном процессе, где абсолютное преимущество над свидетельскими показаниями, видео-материалами, электронной перепиской и др. имеют надлежащим образом оформленные (документальные) доказательства, в перечисленных случаях судебная перспектива работы отсутствует.

Отдельной проблемой в рамках строительных взаимоотношений является непосредственный возврат денег. В данном случае, необходимо использовать пути и возможности взыскания проблемной задолженности.

Зачастую, в рассматриваемом секторе, наиболее эффективным является введение процедур банкротства, особенно, когда у должника заключены государственные контракты и другие значимые сделки, несостоятельность стороны которых может стать критичным обстоятельством против дальнейшего исполнения данной сделки.

Случается, заказчикам юридических услуг по судебному представительству приходится слышать от юристов и адвокатов, что их документы плохо оформлены, имеют различного характера дефекты, что допущено много ошибок, при этом, какое либо правовое заключение по ситуации отсутствует.

Это юридически неверный подход.

Я считаю, что если уж участник строительства и доверил свою проблему юристу (адвокату), то последний обязан системно исследовать все представленные документы по отдельности и в совокупности, при необходимости запросить дополнительные документы, и, используя опыт судебной работы и другую имеющуюся судебную практику по строительным спорам, дать юридически грамотное и доступное для понимания правовое заключение о наличии либо отсутствии оснований для судебной работы в каждом конкретном случае. Судебный юрист не должен критиковать дефекты в данных, которые по-факту являются исходными для работы.

В заключении моего материала, хотелось бы сказать об относительно новом веянии в юридической работе – медиации. Медиация или посредничество в строительном споре – это действия опытного юриста, выступающего в роли медиатора, для разрешения спора во внесудебном порядке.

Отчасти, юрист выступает в качестве третейского судьи, но без образования специального суда. Для данного процесса необходимо только лишь желание спорящих сторон разрешить спор с наименьшими издержками – как по времени так и по денежным средствам.

В медиативном порядке строительные споры вполне могут быть разрешены и за 2-3 недели. Затраты на представительские расходы и госпошлины будут сокращены в разы.

Медиатор, в отличие от судьи, будет заинтересован разрешить спор по существу в скорейший срок и так, чтобы и в дальнейшем стороны были удовлетворены соглашением, к которому пришли.

Проблемой медиации как таковой в настоящий момент является конфликтность спорящих сторон, при которой, либо общение между ними исключается вовсе, либо отсутствует доверие к предложениям стороны и желание двигаться в одном направлении.

Источник: https://jurist-arbitr.ru/podryad/stroitelnye-spory-arbitrazhnye-spory-po-stroitelnomu-podryadu/

Строительные споры

Строительные споры арбитраж

  • Не оплата или неполная оплата выполненных работ;
  • Споры по качеству работ;
  • Взыскание задолженности по дополнительным работам;
  • Взыскание за выполнение проектных работ и авторского надзора;
  • Несоблюдение сроков выполнения и оплаты работ, других срочных обязательств по договору строительного подряда;
  • Взыскание за выполнение проектных работ и авторского надзора;
  • Причинение вреда третьим лицам в ходе производства работ;
  • Уменьшение стоимости выполненных работ;
  • Расторжение договоров, взыскание убытков.

Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

Деятельность в области строительства и проектирования всегда сопряжена с большой долей вероятности наступления негативных последствий в виде финансовых рисков. Связанно это, в первую очередь с недобросовестностью контрагентов, возникновения форс-мажорных обстоятельств, ростом цен и другими объективными факторами.

Особые сложности строительный бизнес ощутил в период кризиса начиная с 2015 года. В условиях серьезной конкуренции строительный бизнес становился все более низкомаржовым. Более того, политика государства была переориентирована и большая часть субсидий ушли на развитие оборона-промышленного комплекса.  

Многие из наших клиентов (строительные и проектные институты) годами затягивают переговоры, контрагенты не подписывают им КСки, тянут с выплатами, возмещениеми, обещая оплату вот-вот… 

Многие компании не смогли быстро переориентироваться в результате объявив о банкротстве. В частности такие крупные структуры как АО “Гипротрансмост”, “СУ-155”. В сложившихся экономических условиях просто необходимо действовать быстро и решительно.  

Как показывает практика, спорные ситуации в сфере строительного бизнеса чаще всего возникают в связи с исполнением обязательств по договорам строительного подряда, долевого участия или инвестирования при возведении объектов недвижимости. Успешное урегулирование таких споров невозможно без знания норм гражданского, земельного, градостроительного законодательств и ряда смежных отраслей.

Наши специалисты регулярно дают консультации и готовят правовые заключения для штатных юристов крупных холдингов и строительных компаний. По запросу готовы представить рекомендации и контакты руководителей.

На сайте в разделе “О бюро” > “Практика” вы можете ознакомиться с образцами судебной практики по строительным спорам.

Рекомендации, как выиграть дело в Арбитражном суде:

  • Не заставляйте судью думать, а тем более работать. Судьям некогда разбираться и вникать в чьи-то проблемы. Готовим «удобные» для судьи пояснения к требованиям и возражениям, которые должны лечь в основу решения суда. Очень часто мы самостоятельно пишем решение суда вместо судьи, отдаем ей проект, она его корректирует и выносит решение на базе нашего. Хотим выиграть — делаем всю работу за судью!  
  • Никаких устных речей в суде — все это выглядит классно, но эффекта «ноль». Ваши речи конечно останутся на аудиозаписи в суде или отрывками в протоколе, но слушать их никто не будет. Только письменные пояснения к иску/возражению (письменное обоснование вашей позиции). Судья за одну минуту должен понять на чем вы основываете свое требование или возражение.  
  • Все доказательства собираем сами. Судьям ваши проблемы не интересны. У судьи 30-40 дел в день на рассмотрении. Дела рассматриваются  максимально шаблонно. Сами готовим судебное поручение, судья его подписывает, сами ездим и собираем доказательства. Ушли времена когда в судах что-то были должны. Хотите выиграть – доказывайте!  
  • Изучаем практику конкретного судьи в чьем производстве находиться дело. Не собираем практику по России, подаем судье свежие образцы ее же решений судов.  
  • Факты и еще раз факты. Чем больше фактов, документов, тем сильнее ваша позиция. Очень часто судьи понимают, что наш клиент не прав и морально поддерживает противную сторону, но документы и представленные факты не позволяют судье давать «не удобную» нам правовую оценку. Как можно больше бумажек, дайте судье то, на что она сможет опереться. Дайте судье то, что ее защитит от вышестоящих инстанций и тогда, она с радостью вынесет решение в вашу пользу.

Наши преимущества:

  1. Проводим бесплатный анализ: Перед началом любого судебного дела мы проводим бесплатный анализ перспектив судебного спора и возможность исполнения решения суда;
     
  2. Уделяем внимание деталям: Мы комплексно и детально вникаем в корень проблемы, изучаем нюансы и особенности каждого конкретного случая, находим рычаги и методы давления на противоположную сторону;
  3. Дорожим репутацией: 90% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям, мы действительно дорожим своей безупречной репутацией;
  4. Гарантируем: отсутствие рисков, максимальную выгоду, работу на результат.
     
  5. Всегда находим нестандартные пути решения проблемы: Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

Как мы будем выполнять работу:

  1. Бесплатное консультирование и оценка перспектив у вас или у нас в офисе;
  2. Прогноз возможных рисков судебного дела и возможности занятия той или иной позиции противоположной стороной;
  3. Разработка стратегии и модели ведения дела и защиты позиции клиента;
  4. Сбор необходимых доказательств, в том числе путем рассылки адвокатских запросов;
  5. Проведение комплекса досудебного урегулирования спора;
  6. Подготовка и подача всех процессуальных документов, которые необходимы для успешного разрешения спора;
  7. Обеспечение иска, путем переуступки прав части требований на физическое лицо и подачи иска в суд общей юрисдикции.
  8. Полное представительство интересов клиента во время всех судебных процессах;
  9. Обеспечение и правовое сопровождение исполнения решения суда.

Наши принципы:

  • КачествоВ компании работают исключительно высококвалифицированные специалисты и эксперты, способные в кратчайшие сроки выстроить грамотную защиту, сформировав правовую позицию, исключив все возможные правовые риски для клиента.
  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ и комплексный ПОДХОД.Каждый клиент для нас особенный, именно индивидуальный и комплексный подход к проблеме клиента помогает нам сформировать эффективную линию защиты, гарантирующие клиенту достойный результат.
  • БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.Мы дорожим своей репутацией и репутацией наших клиентов, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Большая часть наших клиентов, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами нашей компании.
  • ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.Мы гарантируем конфиденциальность – и придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
  • ОПЕРАТИВНОСТЬ и ЧЕСТНОСТЬВсегда выполняем все задачи в максимально сжатые сроки. При этом основополагающим принципом остается качество. Мы стремимся экономить не только время, но и деньги наших клиентов.

Источник: http://pragnum.ru/stroitelnie-spori

     Специфика договора строительного подряда

   Требования к оформлению отношений в рамках строительного подряда продиктованы нормами Гражданского кодекса РФ. Заключение соглашения подразумевает, что вовлечённые стороны обладают достаточной компетенцией в отрасли строительства.

Со стороны подрядчика требуется наличие соответствующей лицензии или допуска к определенным видам работ.

Заказчик, не обладающий достаточными познаниями в сфере строительства, может воспользоваться услугами инженера или инженерной организации, которые следят за проведением работ и дают распоряжения, обязательные для выполнения подрядчиком (технический надзор).

Работы, которые выполняются в рамках договора, можно проверить на соответствие требованиям утверждённых стандартов, технических условий и  иных действующих в отрасли строительства норм  (СНиПов). В соглашении должны присутствовать несколько обязательных пунктов, отсутствие которых может спровоцировать строительные споры в арбитражном суде. Рассмотрим их подробнее.

    Определяем предмет договора строительного подряда

   Задачей, которая ставится перед подрядчиком, может быть как строительство многоэтажного жилого дома, так и возведение или реконструкция существующего промышленного предприятия.

Отдельно стоит отметить, что выполнение непосредственно связанных со строительством работ, а именно – монтаж и пуско-наладочные воздействия, прокладка кабелей, монтаж оконных рам, также могут быть включены в предмет договора.

Чтобы предупредить последующие разногласия, заказчик отражает необходимый объём работ, а также требования, которые к ним предъявляются, в технической документации, существование которой является обязательным условием при заключения договора. Стоимость выполнения той или иной работы, отражается в смете.

Подписывая соглашение, подрядчик принимает на себя определённые обязательства. Он должен  выполнить все описанные в технической документации работы по заявленной цене. Существуют также ситуации, когда договор был заключен, работы выполнены, а технической документации не имелось.

 Строительные споры в арбитражном суде показывают, что в такой ситуации подрядчик всё же имеет право требовать оплаты выполненных работ, однако для этого требуется доказать, что с заказчиком фактически был согласован объём работ и ожидаемый результат. В качестве процедуры согласования может выступать ознакомление с типовыми образцами объектов, выполненных подрядчиком.

   Если на этапе заключения договора у заказчика нет технической документации, которая регламентировала бы объём выполненных работ, и он хочет заказать её изготовление подрядчику, то речь будет идти о смешанном соглашении, которое имеет признаки сразу двух договоров: строительного подряда, а также проектных работ.

Цена и срок исполнения обязательств по договору строительного подряда

Цена, как уже говорилось ранее, должна быть отображена в смете. При необходимости, заказчик может изменить техническую документацию, увеличив объём выполняемых работ, если их цена не превысит десятой части от цены контракта. В противном случае необходимо двустороннее согласование дополнительной сметы.

   Подписание соглашения без указания сроков однозначно приведёт к тому, что договор будет признан незаключенным, если начнутся строительные споры в арбитражном суде.

Это обстоятельство неоднократно использовалось заказчиками, желающими уйти от обязанности оплатить выполненные работы.

Однако факт того, что договор сочтён незаключенным, не освобождает заказчика от необходимости оплатить фактически произведённые работы, если они были приняты представителем заказчика.

Обязанности сторон

   Нет смысла перечислять все обязанности сторон, подразумеваемые договором строительного подряда. Все они более или менее лежат на поверхности: исполнитель обязуется построить и сдать, а заказчик — принять и оплатить.

Между этими двумя нормами размещается согласование деталей и размеры неустоек. Однако есть нормы, которые не так очевидны, однако нередко всплывают, когда рассматриваются строительные споры в арбитражном суде. Простой пример – сотрудничество сторон.

Если возникают препятствия на пути реализации обязательств, продиктованных договором, то стороны должны помогать друг-другу найти выход из сложившейся ситуации.

Когда одна из сторон видит свою выгоду в том, чтобы не дать другой своевременно и в полном объёме исполнить обязательства, и ничего не делает для того, чтобы способствовать скорейшему решению вопроса, суд может отказать в возмещении ущерба.

   Риск гибели или повреждения объекта стройки

   Объект строительства может быть частично или полностью разрушен, как по вине подрядчика, так и в силу внешних обстоятельств.

Для того, чтобы урегулировать связанные с этим конфликты, Гражданский кодекс разграничивает зоны ответственности: до сдачи объекта подрядчик несёт полную ответственность за его судьбу, а также отвечает за состояние  строительных материалов, инструментов и оборудования. Приняв работу, или определённый её этап, заказчик принимает и соответствующшие риски.

Однако данная норма не касается ситуаций, когда случайная гибель принятого этапа произошла по вине подрядчика. Чтобы предотвратить затяжные строительные споры в арбитражном суде, рекомендуется своевременно застраховать имеющиеся риски.

   Сдача и приёмка результатов строительства

   Когда строительство закончено, подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика, чтобы последний смог принять результаты.

Принимая во внимание строительные споры в арбитражном суде, которые чаще всего возникают именно на этапе окончания работ и проведения взаимных расчётов, можно рекомендовать подрядчику извещать заказчика письменно, фиксируя факт вручения документа адресату.

Если имеет место намеренное уклонение от приёмки работ, акт может быть подписан в одностороннем порядке. При этом факт отсутствия подписи представителей заказчика не является основанием для отказа от выплаты суммы, предусмотренной сметой.

    Довольно часто у заказчика возникают претензии к качеству работ. Их оформляют как в ходе сдачи/приёмки, так и позже, в период гарантийного срока. Теперь у подрядчика есть выбор – устранить выявленные нарушения или оспорить их наличие.

Для этого может быть проведена техническая экспертиза. Если исполнитель допустил отступления от требований, продиктованных технической документации, то он обязан доказать, что данное действие не оказало существенного влияния на качество работ.

Если выяснится, что недостатки, выявленные в ходе приёмки результатов работы, относятся к неустранимым, заказчик имеет полное право отказаться от приёмки работ и, как следствие, не оплачивать их.

Все эти нюансы очень важны, юридическое сопровождение участников строительных правоотношений показывает необходимость правильного реагирования на действия оппонента.

   Превышение сметы строительных работ

   Нередко конфликтные ситуации в рамках выполнения договора строительного подряда вызывает выполнение работ, не предусмотренных сметой, и требование оплатить их.

Если возникает необходимость увеличить расходы сверх тех, что подразумеваются заключенным соглашением, то подрядчик обязан связаться с исполнителем и согласовать их. Только в этом случае выполненные работы будут впоследствии оплачены.

Пренебрегая данным требованием, подрядчик провоцирует строительные споры в арбитражном суде, а также ставит себя в невыгодное положение.

   Описанные выше правовые нормы дают представление о том, что чтобы квалифицировано участвовать в спорах, касающихся строительного подряда, нужна соответствующая квалификация и немалый опыт.

При возникновении конфликтных ситуаций, связанных со сдачей или приёмкой строительного объекта, необходимо получить консультацию арбитражного юриста и неукоснительно следовать его предписаниям.

Действуя таким образом, можно разрешить спор в начальной стадии, или же выйти из него победителем, если дело дойдёт до суда.

Источник: https://pravobez.ru/articles/stroitelnye-spory-v-arbitrazhnom-sude.html

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Строительные споры арбитраж

Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.

Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.

Основания для передачи спора в Арбитражный суд

Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:

  • индивидуальные требования каждой из сторон;
  • императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
  • действующие условия заключенного договора.

Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.

К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:

  • односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
  • изъяны или полное неосуществление работ;
  • вскрытие дефектов в принятых работах;
  • взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
  • несвоевременную оплату за выполненные работы;
  • внесение изменений в договор.

Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.

Признание договора строительного подряда незаключенным

Если респонденты не пришли к единому мнению касательно существенных условий (они отсутствуют или искаженно определены), суд вправе определить договор не заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

  1. Форму договора. Оформляется письменно и подписывается уполномоченными лицами. Сделка может заключаться посредством современных бесконтактных видов связи (электронной, факсимильной). Здесь нужно учесть главное – подтверждение факта отправки договора противоположной стороне (п.2 ст.434 ГК РФ).
  2. Стороны договора – исполнитель и заказчик.
  3. Предмет договора (непосредственно работа и ее результат).
  4. Сроки осуществления работ (промежуточные, начала и завершения работ).
  5. Цену (размер вознаграждения за исполненные обязательства) – одно из важных условий договора. Если стоимость работ не обговорена, то она высчитывается по ст. 424 ГК.

Большая часть споров по договору строительного подряда связана с отказом заказчика от результата работ по причинам и основаниям разного рода. Отказ от приема работ может случиться в виде:

  • Уклонения от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика. Это, отнюдь, не освобождает от обязанности оплатить работы согласно актам и смете.
  • Не подписания актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3, уклонение от их получения, игнорирование обращений.
  • Отказ от подписания актов сдачи-приемки строительных работ. Здесь важна суть самого содержания отказа заказчика.

Следует признать, нередки случаи отклонения от договорных условий со стороныисполнителя:

  • отклонение от сроков сдачи объекта, отставание от графика по фазам производства;
  • некачественное выполнение работ, использование ненадлежащих материалов и оснащения;
  • несогласованное превышение сметы и стоимости работ;
  • направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине исполнителя автоматически включает предприятие-подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков.

В результате компания-подрядчик и другие организаций, руководителями или собственниками которых они являются, лишаются на два года возможности участвовать в госзаказе. 

 Порядок разрешения споров по договору строительного подряда

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения.

Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования.

Если причина претензии – взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Как обратиться в суд для разрешения споров по договору строительного подряда

Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.

Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:

1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;

2) полных данных истца и ответчика;

3) требований со ссылкой на законы;

5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;

6) цены иска;

7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;

8) сведений претензионного разрешения спора.

К иску прикладывают (ст. 126 АПК):

1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;

2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;

3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;

4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;

5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;

6) деловая переписка с контрагентами;

7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.

Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.

В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.

Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:

  1. Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
  2. Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
  3. Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
  4. Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
  5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
  6. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
  7. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.

Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/arbitrazhnye-spory-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada.html

Юрист.Рф
Добавить комментарий